调控实施后,4个现象会开始陆续出现:
第一,有买房资格的人减少了
11城从限购,限售,限涨方面控制房价上涨的机会,比如北京市要求自8月5日起,夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。再比如杭州要求在本市落户未满5年的家庭,连续缴纳社保满2年,方可买1套房。非杭州户籍家庭,在购房之日前4年起连续缴纳城镇社保或个人所得税满4年,可买1套房。购房资格被限制,大批人不能在短时间入市,城市购房需求将锐减。
第二,楼市降温下很多人不敢投资房产
房价上涨的推手就是需求量,但随着各地调控下,楼市降温,很多人就会开始暂停买房计划开始观望。因为房价有走低趋势,现在入市买房极有可能高价接盘,多花钱这种事谁也不愿意做,都想等着别人先帮自己试水,最后就是导致很多人开始等待。
第三,二手房溢价空间收窄
楼市遇冷,房价降温,二手房的处境就更艰难,因为这些房子的收益就是溢价部分,面对购房力减弱,这些房子想要转手,只能用降价刺激刚需入市,但也意味着持有二手房的房东拿不到预期的投资回报了。
第四,炒房客的房子将成负资产
炒房客在这个过程中应该是最痛苦的,他们要眼看着房子收益降低,但还要承担多套房的持房成本压力。当然有人会说,炒房客手握多套房,可以利用出租,以租养贷,但大家别忘了,今年国家重点推进公租房入市,公租房有国家监管,手续办理安全,房子质量有保证,由于是利民措施,房租都比市场价便宜很多。那么,流动人口需要租房时,也没必要再住炒房客的二手房。炒房客的卖房和租房收益渠道都将受限,在每年持房成本叠加下,再加上原先买房投入的资金,手中的房子可能将变为负资产。
虽然目前仅有10多个城市开始调控,但是任何城市都不希望被国家作为重点监管的区域,所以,陆续开始发布本城市的调控要求只是时间问题,现在还不醒悟的人,继续囤房炒房,以后承担的亏损可能将越来越大了。
不过,真刚需应该会比较开心,楼市泡沫被戳破,房价真面目显露,他们不需要再因为房企和炒房客多花钱,可以省下钱用在房子装修,购置家具家电上面,家庭经济压力能降低很多。