【原】日本房租，20年不涨。

◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 金晓煊

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上一期视频晓煊跟大家介绍了日本房产近20年的房价走势，这期我们来看看日本近20年的房租走势吧。

正如之前讲的，受日本90年代房产泡沫破灭的影响，在这失去的20年里，日本的房租其实也是一度出现下滑。

我们可以看到无论是办公室（蓝线）还是共同住宅（红线）其实从1995-2004年日本全国的房租走势其实是呈下降趋势的，房产泡沫破灭带来了房价快速下滑，而租金的反应比房价更迟缓，所以一直到2004年，租金才停止下滑。

而最近10年，日本租金水平得以缓慢回复，办公室租金指数呈现波动恢复状态，而共同住宅红线是基本横盘，也就是说日本的居住用房租近十年其实没有什么变化。

那我们再来看看具体日本不同区域里的情况怎么样，通过2020年的报告，可以看出，基本房租金额不变的地区占了90%左右，东京圈也只是小幅度的0.1%的变动。

要知道，东京是日本最低住宅所有率的地方，大约只有46.2%是自有房屋，也就是东京53.8%的人是租赁房屋。但即使在东京这么大的租房市场，10年的租金还是变动不大。

是不是很新奇？跟我们国内每2年就涨一次租金相比，日本的租房市场式完全不同的。

这主要是因为在日本，房东不再是单方面话事人，租客受法律保护。日本法律明确规定，租客可以拒绝房东的无理涨租。

所以如果房东想涨租金，得租客同意才行。而且如果租客按时交租，房东也不能驱赶租客。这就让日本的租金跟物价维持在一个相似水平，都是10年不涨。而且，日本的租售同权让租房人群也能有相应的体面，以致日本的租房市场井然有序且欣欣向荣。

……

投资总在计划中，下决策永远慢半拍。

在你犹豫的时候，日本房价早已蹭蹭上涨，太多人后悔没有买。

目前哪个区域发展势头最好？后劲最足？