老黄埔庙头土拍第一次摇号,有人觉得是不理性;但是第二次呢? 时隔11天,黄埔庙头化工厂地块,凭借总价33.4亿+21600平方米配建,又一次封顶摇号,折合楼面价27185元/平。 这个楼面价,比卓越东风厂地块还贵了80快。 据悉,本次土拍一共有11家企业报名,包括旭辉、时代、五矿、华发、金地、保利、华润、越秀轨交、中海、招商、龙光。 但是,限时竞价尚未开始,就有17个不同号码举牌。原来,其中有6个号码牌是开发商的马甲。 而最终的竞得人,需要三个工作日之后,才能确定,到时候,谁马甲多,谁中标几率更大。 正式开拍后,各家房企都在有条不紊出价。直到第32轮,668号时代,一口气加价1个亿,一副志在必得的样子! 因为该宗地前期出让的商业地块,就是由时代参与开发。 若能将居住地块一并拿下,更有利于后期项目的开发。 但是其他房企也很想要拿下该宗地,出价毫不眨眼,不到半小时,报价封顶。 进入竞配建环节,不到5分钟的时间,报价蹭蹭蹭的往上加。 此时,豪爽的时代突然不出价了,反而是8号越秀轨交报价很勤,无论谁出价,越秀轨交都立马跟上。 对了,旁边东风化工厂的商业地块,就是由越秀地产开发的。 报价50轮过后,越秀轨交神隐,时代却出现了,且报价频率很高。 70轮报价之后,又到了越秀轨交发力,不知道这两家房企是不是商量好了,轮流报价? 除了时代和越秀地产,696号旭辉、66号龙光报价也很勤快。 最终,8号越秀轨交报出封顶价,等待摇号! 不到半个月的时间,就有两宗区域高价地诞生。 是的,正如你所见,2021年的土地市场开局,就是这么火爆! 👉地价27105元/平,封顶摇号,15家房企争抢!爆发的黄埔,还有机会? | 地块航拍图 关于地块所在的区位,关注土拍的朋友应该不陌生了。 本次成交的黄埔化工地块,与此前摇号的东风化工宅地相邻,毗邻BRT庙头站、在建地铁5号线东延段庙头站、地铁13号线南海神庙站。 | 地块位置图 相较而言,黄埔化工厂地块面积更大,但开发难度也更高。 地块需要配建一所24班小学、9班幼儿园等配套设施。 在建地铁5号线将会从地块中间下方穿过。 根据地块建设管理协议,地铁施工场地面积为1.3345万平,竞得人须将施工场地无偿移交给广州地铁施工,借地时间为30个月。 意味着这1.3万平的土地,在未来两年半的时间内,不能进行开发。 这也就要求,拿地房企需要具备一定的资金实力。 不过,这阻止不了市场的疯狂。 究其原因: 其一:还是之前的观点,黄埔楼市太疯狂。行情太好,让开发商对后期市场的持续看好。 其二:黄埔市场好,但是供应短缺。最新数据显示,黄埔的库存消化周期仅有4个月。 其三:城市东进的步伐,还是在提速,你路过老黄埔看看,拆得多猛啊。这既释放出了市场的需求,未来整个片区也会有更好的城市界面和配套。 至于两宗摇号地块,对于后市的影响,这里都出了两宗摇号地块,市场价值就放在这里,未来肯定是要卖5万+的了。 如果庙头这里都卖了5万/平,那么整个老黄埔的价值将被重塑。 今年,富颐华庭、万科城市之光、珺合府新一期开盘,预期价格会更高;而富力新城,随着配套的落地,也会吸引市场的目光。 值得一提的是,和东风化工厂地块一样,黄埔化工厂也是分为两期开发,前期出让的商业用地,由时代和万力地产合作开发。 | 黄埔化工厂、东风化工厂地块规划平面示意图 ![]() 进入2021年,庙头无疑成为了黄埔楼市的香饽饽。 从庙头村旧改签约恒大&同创,到东风化工厂、黄埔化工厂两宗地块的高价出让,都让昔日毫无存在感的庙头,成为了楼市焦点。 若一切顺利,以上三个项目,最快可于今年底入市。 按照业内预计,两宗化工厂地块,未来项目若要盈利,售价至少要去到5万+。 但是地块周边被庙头村、南湾村、夏园村旧改项目包围,还将释放出大量的住宅用地。 众所周知,旧改项目开发成本相对较低。 因此,对于本月成交的两宗化工厂地块而言,未来还将面临不少挑战。 ————旧改秘密,偷偷说给你听———— |
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