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毛坯房交付业主最关注的那些细节

 吴TAO 2021-08-26

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入户空间及水电设备

主要包括:入户门、对讲机/安防/紧急呼叫按钮、户内配电箱、地暖/散热器、开关/面板/照明、插座、管道。

(1)入户门
入户门施工完成。门/门框安装牢固、水平、垂直,门扇开启不小于90°,开启顺畅、无异响。

把手/锁具/铰链安装牢固、开启顺畅,无配件缺失、松动,无生锈、划伤等现象,门扇开启门把手与墙面/部品无碰撞,防火条无破损、脱落。

门框内外周边收口严密顺直,无交叉污染,门框与内墙涂饰面不允许打胶处理,门框门扇周边不应张贴不干胶纸。

门框/门扇无划伤、破损、修补色差、凹凸不平、污染等现象。

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(2)对讲机/安防/紧急呼叫按钮
施工全部完成,且对讲机/安防/紧急呼叫按钮测试各功能正常使用,保护膜清理干净。

各部件无收口粗糙、安装不牢固、划伤、破损、污染、安装歪斜(内嵌式)、污染等现象。

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(3)户内配电箱
配电箱施工全部完成,开启电闸,相应线路通电,漏电测试保护正常使用。

回路与标识对应、标识粘贴牢固;箱体内电气元件安装顺直、平整,安装整齐清晰。柜体搁板不应挡住配电箱。【收藏】毛坯房交付标准(上、下册),看看你们的项目能达标吗?

箱体/面板安装牢固、平直、方正,收口严密,箱门开启顺畅,箱体/配件无划伤、破损、歪斜、掉漆、生锈、污染等现象。

等电位表面整洁无污染,无破损,无划伤;箱体与箱内配件安装平整牢固,方正。接地引下线必须采用热镀锌扁钢,材料尺寸、规格、质量符合相关规范要求。插座PE线与等电位有效连接。

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(4)地暖/散热器
施工全部完成,地暖集水器、分水器、散热器开关启闭正常、无渗漏。管线标识清晰,无表面污染。

集水器、分水器、散热器、管道安装牢固、方正,无渗漏、歪斜、松动、划伤、污染等现象。管根收口严密、管道连接件无松动。

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(5)开关/面板/照明
施工安装完成,面板安装牢固、方正,表面无划伤、破损,与墙面收口严密美观,无涂料污染,开关面板与室内墙面不允许打胶处理。【收藏】毛坯房交付标准(上、下册),看看你们的项目能达标吗?

并列面板无高低差,安装缝隙无“露底”,不得使用腻子填塞。灯具使用正常,灯具四周收口严密,灯罩内清理干净、表面无污染。

(6)插座
插座施工完成。线路安装完成,通电正常,接地保护正常,相序测试、短路保护测试正常。插头与插座使用顺畅,无脱落、松动。

插座安装牢固、水平、方正,与墙面收口严密,与室内涂饰面不允许打胶处理。并排插座无明显高低差。插座表面无划伤、破损、污染等现象。【收藏】毛坯房交付标准(上、下册),看看你们的项目能达标吗?

空调位不应设置普通插座,阳台洗衣机位/卫生间设置防溅水盖板。

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(7)管道

管道施工完成。管道安装正确牢固,固定卡无松动,管道无破损渗漏,管根部收口严密平整。

燃气管、阳台排水管主管无倾斜,配件安装错误、涂料污染等现象。地漏管道预留应高出找平层。

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户内饰面

主要包括:墙面、地面、天花、卫生间防水。

(1)墙面
内墙施工全部完成。墙面无渗漏、起砂、空鼓、开裂、污染情况。钢筋头、钢丝网不外漏,无明显打凿、不规则修补痕迹、明显接茬等。墙面表面平整、线条顺直、梁水平、阴阳角垂直方正、无明显大小头。

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(2)地面
地面施工全部完成。表面平整,无起砂、空鼓、开裂、强度不足、污染等现象,无外露钢筋头、钢丝网,无明显打凿、不规则修补痕迹。【收藏】毛坯房交付标准(上、下册),看看你们的项目能达标吗?

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(3)天花
天花施工全部完成。表面平整、线条顺直、阴阳角方正,无明显大小头、无渗漏、空鼓、开裂、污染等现象。无外露钢筋头、钢丝网,无明显打凿、不规则修补痕迹。

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(4)卫生间防水
防水施工完成。防水层高度、厚度满足要求,防水涂料外翻尺寸符合图纸、规范要求。

防水层与基层交界处、管道根部收口密实、平直、美观,防水基层表面平整,无夹渣、开裂、脱落、起粉、鼓包、不平、污染等现象。

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门窗、栏杆

主要包括铝合金/塑钢门窗、栏杆。

(1)铝合金/塑钢门窗
施工完成。安装牢固,无松动、渗漏、破损、变形、生锈、划伤、污染等现象,泄水孔无堵塞,窗扇无透缝、漏光,窗扇启闭顺畅、无异响,防脱落限位齐全。

窗框与外墙涂料收口打胶顺直,无断胶、污染现象;与室内涂饰面不打胶处理,收口顺直;抹灰收口压框,发泡不外露,不打胶处理。

型材拼缝高低差符合要求,低窗护栏高度不低于900㎜。【收藏】毛坯房交付标准(上、下册),看看你们的项目能达标吗?

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(2)栏杆
栏杆施工完成。栏杆高度(24m以上1100mm,24m以下1050mm)、立杆间距符合规范要求;

栏杆、玻璃、装饰盖、配件等安装牢固、水平垂直,无松动歪斜,收口严密。表面无破损、变形、划伤、松动、锈蚀、掉漆、色差、污染等现象。

玻璃栏杆玻璃伸入卡槽深度不小于1cm、玻璃固定牢固。

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阳台、露台

阳露台施工完成。地漏排水正常、收口严密,地漏管道预留应高出找平层。

墙面、天花无空鼓、开裂、渗漏,外墙砖无脱落、破损。饰面材料交接部位线条应顺直、无污染。滴水线顺直,涂料平整、均匀、无色差、线条顺直。

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保洁

户内清洁,干净明亮。地面、墙面、天花、门窗、窗台等保证无杂物、无灰尘、无污染、无污迹。

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