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产权车位与人防车位的区别在于产权不同、买卖以及使用期限、建筑结构不同。地下车库属于人防工程，所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。在必建范围内的开发商无权出售，超建部分可以进行出售。
产权不同 产权车位一般是开发商出售给购房者的，该类车位是可以办理产权证的，而人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，其产权法规没有明确界定，目前尚有争议。 买卖以及使用期不同 产权车位可以进行出售买卖，它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致；而人防工程有的可出售，大部分不可以进行出售，要视项目建设具体情况而定。结建范围内的人防车位无法出售买卖，虽然可以租赁，但是其租期不得超过3年。 建筑结构不同 产权车位和人防车位可从建筑结构上来看，如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门（防护门和密闭防护门）围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。产权车位没有什么特别的地方，都是一般的车位形态，主要还是看开发商是否能够办理产权证书为准。
确定一个车位是否属于人防车位，首先可以察看现场标注，如果现场没有标注清楚，可到工程管理单位或人防监管单位查询。 |
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