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假如有这么一个城市：

人口700多万（未来30年将增加到800多万），中位数居住面积15平，很多人一家三代住在群租房。

现在市长说：未来N年里（N可能很漫长），我们准备开发一片新市区，形成双中心发展格局，这片新市区将大量提供新住房，足以容纳1/3的人口，还将提供60万个新工作岗位。

普通群众理解：现有群众的住房供给显著提升、人均面积显著增大、工作机会显著增多，房价要崩，工资要涨。

实际上：

1、住房供应套数规划和5年前的老规划相比没有变化，新建住房（注意是“新建”部分）的套均面积提升10%-20%（在公房平均每套50平、私宅平均每套75平基础上）。新市区所谓“容纳1/3人口”，实际包含了现有人口和已经在老规划里的土地供给，新规划新开拓住宅单元只占这“1/3”的18%。

2、“经济用地”的新规划面积是5年前老规划的330%（是不是闻到了隔壁加州的味道？）。

3、人均“休憩用地”增加40%，人均“运输基础设施用地”增加20%。

全市未来的总体规划大概还缺2500公顷土地，需要通过填海、开发新市镇、利用废弃矿山/工业用地等来挖掘潜力。

这2500公顷里：500公顷给住宅、700公顷给经济用地、700公顷给“休憩用地”/“运输基础设施”等、500公顷给废物和污水处理设施，其余是医院、文化、康乐等用地。

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综上：

普通理解：7号电池终于能住进5号电池的仓位。

实际情况：再加1节7号电池仓（大致锁定人均面积，根据人口增长反推住宅供地，且不一定能完成），同时再加一台发动机（大幅增加经济和基建用地，增加新岗位，吸引新人口，确保竞争力）。



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