刚需购房者必看的十条诚恳忠告

买房避坑，必看，不废话，直接说重点。

1.量力而行

需根据自身经济所能承受的范围去买适合自己的房子。

首要考虑因素是房价和月供。

2.弄清自身需求

为孩子上学，就看学区房；

为结婚，就看丈母娘

为自住，看价钱看物业服务，哪怕远点，交通便利就行。

房子没有十全十美的，弄清自己的真实需求很重要。

3.买一手房须买五证齐全的房子

五证两书

买二手房须买满二唯一满五唯一的房子（省税）

4.现房优于准现房，准现房优于期房

5.能分期不全款，能按揭不分期

首付越低越好，贷款期限越长越好。

贷款是为了获得货币的时间价值，用时间换空间。

以三成首付为耻，一成首付为荣。

随着通货膨胀，物价上涨了，但是你的贷款没有涨。

货币时间价值

6.按揭贷款还款方式应选等额本息

7.房子地段最重要。

能买市中心城区，不买郊区，新区。

同等价格比开发商，同等开发商看其物业，看楼层，对比户型及周边配套。

房子是用来住的，所以选择一个好物业公司对我们至关重要，好物业能给你带来优质的居住服务，提高你的生活舒适度。

去年疫情期间，小区都封闭管理了，哪家物业公司好，立竿见影。

优质的物业公司免费为你买菜送菜，为你孩子打印学习资料，为你理头，为你送家庭防护用品等等。

8.楼盘容积率越小越好

尽量选择容积率小于3的楼盘，容积率越小，代表小区居住人口密度就小，居住的生活舒适度就越高。

宁要多层不要高层，能选板式不选塔式，

边户优于中间户。

9.购房后及时网签合同并备案，勿忘索要不动产发票。

网签合同首页

不管你用什么付款方式购房，一定记得及时网签合同并备案。

为什么要及时网签备案？

1、杜绝开发商一房多卖（网签后该套房源在房管局联机备案系统中显示蓝色，无法在网签给别人，俗话一个萝卜一个坑）

2、杜绝因开发商债务问题，被其他债务人通过法律途径查封、冻结。（未网签的套房源在房管局联机备案系统中显示黄色，即：待售商品房，相当于还是开发商的资产）

3、网签合同后及时去房管部门预售科进行备案，备案合同是维护我们购房合法权利的一项法律依据，备案后房管部门会在纸质合同上加盖章。

网前合同系统界面

10.买房靠自己，远离中介，远离军师们。

别问为什么？买房是大事，一定得靠自己多去看，多跑，多对比，自己拿定主意。

总结：

房价会下行，但不会崩盘。

买房最佳时机在12月底，许多开发商为完成年终任务，必会大促。

同时随着供求关系的改变及人口红利的消退，已然成为买方市场，买房前一定多看看，多对比，狠搞价！

愿你能买到称心如意的房子。

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