|
中央公园的发展速度，永远超乎想象！ 近二十年来，重庆向北一直是城市发展的主旋律，其中，中央公园更是彻底红出圈。从中央公园1.0时代到2.0时代，再到如今的3.0时代。 经过10年发展，中央公园已经完成了三轮蝶变。从初步规划期、加速建设期、到全速跑入“兑现期”，板块界面发展突飞猛进，不论是交通、经济还是市政规划配套建设，抑或是人居环境，都在以惊人的速度腾飞。 十年中央公园 重庆新中心封面展颜 随着一条“两江国际商务中心预计今年底迎来首期开街，2022年进行全面运营”的消息公布，经过十年发展的中央公园正式迎来配套“兑现期”。 作为重庆“十四五”战略发展新引擎，两江国际商务中心汇聚了新城吾悦广场、龙湖公园天街、中粮大悦城、合景悠方、万科渝富航空金融总部基地等首屈一指的商业中心，届时这个集购物娱乐、商务政务、文化休闲等功能于一体的两江国际商务中心，将全面对标世界一流的商业中心。 整个两江国际商务中心原规划体量360万方；在2020年下半年，重庆市渝北区委办公室印发的《渝北区打造千亿级两江国际商务中心工作方案》中正式宣布了：两江国际商务中心商业商务核心区域面积在2025年将扩展到600万方！
也就是说，建成后的两江国际商务中心规模将妥妥地成为重庆商圈“领军人物”，一个庞大的千亿级商业“帝国”正在奋力生长。 就目前来看，中央公园板块内已有重庆市档案馆、重庆日报报业集团、重庆市人民检察院、重庆市人力资源和社会保障局、重庆市人力资源产业园、重庆市渝北区行政服务中心等30余家政企入驻。 此外，在交通配套上，中央公园也是拥有着“优越”的配置。 首先，在轨道交通上，整个中央公园区域规划有6条轨道交通线，其中轨道3号线、10号线已通车，9号线、5号线北延伸段在建中，以及规划的22号线、14号线。 其次，道路方面，中央公园板块则规划有“七横七纵”的交通格局，包括悦港大道（建设中）、春华大道（建设中）、同茂大道（已建成）、悦港北路（建设中）、公园东路（建设中）等。 综合来看，中央公园已经形成了“政务+企事业单位+超级商圈”多方汇集模式；同时，在各大品牌房企的相继入驻，以及各大高端楼盘的陆续面市下，不仅让整个区域拥有了庞大的人流量以及众多精英人才，更是形成了一个特有的“优质圈层”。 以上均显示出：中央公园，已不仅仅是迎来了配套“兑现期”，未来更是可期！ 中央公园北 重庆下一个富人区 值得一提的是，发展总是一个不断进步的过程，对于具有超强板块价值的中央公园来说，价值之上还能更加“进阶、聚焦”。 那么，在中央公园以公园为原点，向东南西北四个方向分别延伸的发展格局下，谁将成为这个聚焦点呢？这一次，中央公园北掌握了话语权，并凭借其“独有的特点”被赋予了“重庆下一个富人区”之称。 首先，我们先来看看富人区具备哪些特性。 一般来说，每一个富人区的形成都是随着时间的推移逐渐发展、成熟起来的，其背后必不可少的则是市政、环境、人文等多种综合因素；而纵观多个富人区的发展脉络，无不是：占据城市的核心地段，拥有稀缺的自然、人文资源；环境幽雅，拥有复合型交通；区域内楼盘建筑精美，有风格、有特点、有内涵。 更为重要的是，大多数富人区都是直接依附于自然景观或人文景观，或是依山傍水而建，或是直接建在城市公园、旅游区、景观带旁；如纽约上东区紧邻纽约中央公园，英国圣詹姆斯区靠近海德公园。 而梳理中央公园北的脉络来看，不难发现，中央公园北十分契合“富人区”的特性。 其一，容积率低，汇集产品更低密。 中央公园北，暨同茂大道以北方向，整个片区内的现开发项目，容积率基本在1.5左右，且多以洋房、别墅为主，配以少量小高及大平层产品，就产品类别来讲，也更加纯粹、低密。 此外，中央公园北还实行严格的双限政策：限高和限容，确保整个板块内的低密生态属性。 其二，十足的生态绿地，承载着城市中稀缺的绿色资源。 在政府规划的“空港新城十大公园”中，有7个都在中央公园北的范围内，包括约2175亩万家山公园（规则中）、约573亩向阳公园（规划中）、约903亩后河公园（规划中）、约1300亩中原山公园（规划中）等，总绿地面积达到了上万亩。
其三，土地价值。 从今年重庆的第一次集中土拍结果来看，共拍出了25宗万元地，这其中一半都在中央公园，且多集中在中央公园北的位置，其各地块的容积率更是不必讨论，妥妥的低容积率。 可以预见的是，未来整个中央公园北板块内不仅将汇集大批高端改善项目，同时其板块内的产品价格以及居住环境也将达到一个较高水平，这妥妥的就是“富人区”属性呀！ 其四，交通便利，生活配套完善。 根据规划，中央公园北板块内拥有由“悦港北路（在建中）、悦港大道（在建中）、公园东路（在建中）、春华大道（在建中）”等构建出的“四横四纵”立体交通路网，以及轨道5/9号线（在建中）、14/22号线（规划中），不仅能快速通达两江国际商务中心，还连接了重庆多个区域，如照母山、观音桥、解放碑等区域。 包括市政配套，中央公园北也拥有渝北区人民医院、渝北中医院（在建中）、文化艺术中心、重庆市档案馆、重庆日报报业集团、重庆市人民检察院等配套。 再加上中央公园北距离两江国际商务中心约3公里的适宜距离（直线距离），如果这里都不能承担重庆“高品质生活宜居地”的称号，以及最为契合“富人区”特性的区域，那么，又还有哪个区域能承担起这个“重责”呢？ 中交地产予以中央公园生态改善大城 全新项目——中交·拾园雅集重磅推出 对于中央公园来说，跨越式发展的背后，与多个品牌开发商的入驻有着巨大关系。这其中， 有一个房企的身影更是不容忽视，那就是中交地产。 早在区域发展初期，中交地产就在板块内布局了一个约777亩的大盘——中交·中央公园，而这也是截至目前中央公园板块占地面积最大的项目；同时也是凭借以人为本的打造理念，以及过硬的产品力，收获了大批购房者的认可，多次登上“热销排行榜”。
而就在今年，中交地产在中央公园再次拿下了两宗合计约527亩的地块，并将该地块打造为改善墅区大盘——中交·拾园雅集。 那么，在大体量楼盘罕见的市场环境下，这一次，中交地产又将为中央公园带来什么呢？ 稀缺大盘 随着城市的迅速发展，百亩地块日渐稀缺，市面上大体量楼盘少见，已是业界内外公认的事实。那么，稀缺的大体量楼盘都有哪些公认的价值呢？ 众所周知，除了基础规划外，大盘往往还要考量项目规模、居住品质、交通建设、生活配套等方面的规划，还要求开发商采用更科学、更全面的开发模式，而这，更是十分考验开发商的实力。 不仅如此，大盘一般都占据着中心区域的优质位置，区位优势明显，外部交通、生活配套优势也将更为显著。因而，其未来的增值空间也将更突出。 而中交·拾园雅集恰好是目前中央公园北板块的第一大盘，总占地面积约527亩，整个项目以中交地产“向美而行，择善而居”为产品美学理念，旨在为城市带来更纯粹的美好人居生活。
超低容积率+纯粹业态 中交·拾园雅集其整体容积率更是低至约1.33，真正做到了市面少见；同时，在业态规划上，项目首批次亮相的地块规划的产品为别墅+洋房纯改善产品，真正做到了改善的纯粹性，在这样一个纯粹的改善的小区里面居住的业主也是具有一定生活品味的、事业小有成就的。 生活与人居完美互嵌 对于中交地产来说，好的产品不仅要有赏心悦目的颜值，更要有精致的内核，让建筑与自然相辅相成。 以中交·拾园雅集首批次亮相地块规划为例，遵循山脉走势、地势高低，依次抬高建筑，充分利用自然地势，让社区有更加广阔视野的同时，还保障了低层业主的安全私密性，让生活更加从容自在，更显舒适。 除此之外，中交·拾园雅集首批次亮相地块所有产品均规划为南北朝向，只为给业主们提供极致舒适生活，造就十足的生活品质感。 当然，对于中交·拾园雅集来说，品质感不只是单一的，而是体现在立面打造、景观规划、户型设计及精装体系等多个维度上。 立面｜艺术与自然相融 如在立面打造上，中交·拾园雅集先是以灰色系奠定现代美学立面的基调，让整个外立面充满现代感与艺术感；再采用横竖向线条、金属格栅等，使得建筑充满张力和韵律，突破建筑厚重的制约，显得更加干练、轻盈；最后，配备的大面积玻璃栏板+近6米大阳台，构成的超大窗墙比，则是更大限度地让建筑呈现出通透的感觉来，同时也让自然的本色渗入生活空间，让生活更“有氧”，从而达到建筑、人、自然三者共生的格局，与自然融为一体，也将风景连成一片，居住舒适度拉到最大。
景观｜让建筑融于自然生活 再如，景观规划上，中交·拾园雅集尊重土地，将自然与人工相结合的优美景致一一刻画，营造出一个具备良好优美的生活环境，满足业主们社交、休闲、健身、亲水、赏花等多重需求的品质大盘，以重现有温度的生活。 入园大堂处，中交·拾园雅集则以给业主一场“酒店式归家的尊崇”体验为核心，进行了多维度的规划。如主入口处，以BVLGARI宝格丽酒店门庭设计为艺术灵感，从外饰的颜色材质，到内饰的结构纹理，都非常强调细节；第一眼望去，精致的屏风、门庭，半虚半掩的景象，更显神秘感和高级感，时尚设计与建筑语言相辅相成，让整个入口处更像是一个高级典雅的艺术空间。
再加上主入口配备的灵动水境雅苑，鲜活的绿化、精致的建筑、灵动的水景，组合成一幅天然画卷，让归家的尊崇感跃然纸上，让归家路亦是赏景路。 不仅如此，中交·拾园雅集深究地脉走向，以日本奈良县吉野山为灵感，设计出樱花阶道。可以想到的是，春天之际，“樱花栈道”便会开满粉红色的樱花，届时整条樱花阶道将成为粉红色的梦幻阶梯道；春光，也因此更加浪漫，生活也更显惬意。
而在多龄儿童活动场地，则结合健康、运动、交流、学习、户外休闲、童真童趣等多种功能，让每一个节点都拥有明确的主题，让每一个板块都设计感十足。如森林树屋的打造，就似乎把宫崎骏经典动漫《龙猫》里面的“龙猫森林”搬进现实，以“森林”为原点，划分出了适合各年龄段孩子的活动区域，以及家长照看区等，全程为小业主们的童年时光保驾护航。
产品｜亮点十足，上演臻装洋房生活 户型上，项目首期将推出的建面约99㎡臻装洋房产品，则是凭借其大面宽、约89%得房率、U型厨房等众多优势，让人眼前一亮。 如次卧与主卧套房两端分离的设计，极大程度上保证了两代人或三代人间的生活习惯；U型厨房设计，则让下厨动线更加合理，更显格局。
又如，近15米的大面宽、近6米景观大阳台等高标准设计，更是在中央公园板块少见，不仅能让业主们享受超大视野景观、优越的采光效果，还提供了更多的利用空间，满足一家人的日常活动；加上整体南北朝向的格局，尽可能让每一个卧室都能观景。 此外，中交·拾园雅集的首期洋房产品还采用了“3+1”可变设计，在客厅沙发后预留出了一个可变空间，便于业主后期自行改造，多一个书房、游戏室、影音室、茶室……随业主选择。 精装｜全方位“高品质”配置 最让笔者感叹的还当属中交·拾园雅集首期洋房产品的精装标准，从品牌严选、到美学设计、再到人性化细节考量，无一不是严格把关，“高品质”配置。 如主卫洗手盆、马桶拟采用的是德国知名高端卫浴品牌——唯宝或同档次品牌，该品牌不仅已有200多年历史，还深得欧洲皇室和贵族的喜爱，同时还是目前世界上唯一的“七星级”酒店迪拜帆船（BurjAl-Arab）酒店的首选。 主卫龙头及淋雨花洒则拟采用连续三年获得红点大奖、多次荣登“德国最佳可持续性发展主要公司”排行榜前列的德国高仪或同档次品牌；厨房水槽、水龙头也是拟采用来自全球厨房领域的领导品牌——瑞士弗兰卡或同档次品牌；以及连续七年荣登亚洲世界500强的方太（拟采用）或同档次品牌油烟机/燃气灶等多个一线品牌、国际品牌。 此外，中央空调、新风系统对中交·拾园雅集来说都是标配；陶板美学电视墙、少见的600*1200mm地板砖、客餐厅金属踢脚线、通高门楣、主卧硬包+金属线条背景墙等，无不显示出中交·拾园雅集的高品质设计，处处都是惊喜！
当然，中交·拾园雅集的全方位人性化细节设计，更是显示出了十足的用心：如厨房配置凉霸，在业主夏天做饭被油烟高温“烘烤”时，送上一缕清凉的慰藉；又如厨房设置的柜下灯带设计，则让业主切菜、切水果等操作更安全；再如多项智能家居设备加载点位预留，更是为美好生活加载了更多可能。 可见，对于中交地产来说，中交·拾园雅集又将是一个展现品牌实力以及中交式高标准的作品；对于中央公园来说，这将是一个树立高端人居新标杆的墅区宜居大盘；而对于购房者来说，这可能是置业中央公园高端产品的一次稀缺机遇。 |
|
|
