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成交量、带看量都在增涨,“政滨高”二手房风向转变,要起势了?

2021-12-19  美目扬

最近,本站盘了下合肥部分热点区域的二手房近况,从有成交的情况来看,意味着市场确有比较明显的抬升。

那么,合肥二手房市场要回暖了吗?

一、二手房带看量增涨,市场触底企稳
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合肥二手房最典型的区域自然是政务、滨湖、高新三大区域,当然庐阳45中+本部学区房也是典型,抗跌性较强,这里就不再赘述。所以下面我找了“政滨高”二手房的一些数据。

带看量是最能体现市场活跃度的数据,下面是政务区最近3个月的带看量表现,可以看到,在10月份带看量跌入谷底,之后开始上升,期间尽管有所波动,但整体趋势朝上。

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政务区二手房带看走势 来源:好好选房

再来看滨湖,带看量的曲线更为直接,8月到10月直线下滑,而从10月底开始渐渐抬升,虽然曲线弧度平直,但也在走高。

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滨湖二手房带看走势 来源:好好选房

然后是高新区,整体表现与滨湖非常相似,当然具体的带看量低于滨湖。

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高新二手房带看走势 来源:好好选房

总体来看,带看量的曲线图都经历了触底回升的变化,也应证了本站最近发布的关于政务、滨湖等热门区域二手房成交量增涨的事实,说明了市场热度有所增涨。

这其中,当然也有银行房贷放款提速的原因,使得一些积压的交易集中网签,并些微的激励了二手房交易双方的主动性。

二、政务、滨湖、高新二手房细分变化
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具体来说,政务、滨湖、高新都属于很典型的区域,细分表现不一,下面我们逐一分析,来谈谈当前二手房市场的一些微妙状态。

1、政务区

大家知道,政务区是存量房市场,想要在政务区置业只能考虑二手房,而政务区作为合肥房价的塔尖区域,一方面其价值确有其不可撼动之处,但市场过热的那段时间,泡沫现象也很严重,不小心进场,高位接盘难免。

那么经历了这段下行期,我们可以看到,像置地栢悦公馆这种核心位置的小区确实很坚挺,特别是改善客户们的青睐,往往无视市场,使得分化表现不断拉大。

另外不得不说的是imore公寓,这是个典型的炒作型代表,有学区、总价低,但非一般居住小区的属性,优劣势非常明显,在市场下行期间波动尤为剧烈,最近的挂牌价表现来看,70多平的房源从3万+到4万+都有。

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市场热的时候,imore公寓趁势疯涨,但市场越是冷,它贬值的越厉害,值得警惕。

2、滨湖新区

滨湖可能是合肥二手房最受关注的区域,某种程度上也是合肥二手房市场的风向标,滨湖的回暖颇具意义。

关注我们的朋友知道,前些天我们也盘了下滨湖11月份的成交情况,合肥云谷、中海滨湖公馆、滨湖世纪城等小区表现较为出众,不过同时我们也发现,成交量增长,成交价其实也不高,同时成交的房源多为88~100平左右的刚需户型、小三房。

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结论很明显,一方面因为滨湖二手房价格的不断降低,挤掉泡沫,与客户的心理预期达成了共识,另一方面因为低价新房不断清盘,而栢悦轩、滨语听湖、珺和府等纯新盘的起步户型着实不低拔高了购买门槛,让普通客户难以承受,不得不转向二手房市场。

从这一点来说,接下来滨湖二手房的刚需小三房会越来越吃香,随着市场的不断企稳,或将能走出不错的行情。

3、高新区

高新二手房也在触底企稳,不过正如带看量在绝对数值表现上低于滨湖的情况,高新区过去几个月的新房供应很大程度上吸走了客户的关注度

这其中,龙湖光年世纪城尤为典型,最近几个月将一期、二期的房源不断推出市场,还有悦湖熙岸、金鹏麓山院的推盘,再加上“职住平衡”政策的实施,进一步保证了高新区刚需、人才住房的需求。

此外还有运河新城诸盘的入市,虽不属高新区,但客观上较短的驱车通勤时间和相对低价的购房门槛,也吸走了不少高新及周边的购房者。

所以说,高新区二手房面临的形势较政务、滨湖比较复杂,受到掣肘较多。

不过随着龙湖光年住宅进入收官,高速&信达地块短期内很难入市,高新新房房荒将再次来袭,二手房也将有进一步回暖的空间。

三、结 语
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过去半年来,合肥二手房经历了可能是前所未有的下行期,这不同于前些年下行周期后迅速翻番的情况,整个市场正在走向一个不断调整的趋稳状态。同时,合肥一批批新交付的小区也在不断新增二手房的总量,部分区域不可避免的陷入过剩局面。

进入2022年,合肥还将有大量的新房入市,二手房市场即使因为一些原因有所抬升,虽触底企稳,但无法形成快速增长的气候,依然是买方市场,淘笋机会多,大家关注。

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