小编: 梁萧 发布: 2021 年 12 月 26 日 楼主发帖: 17 年在老家买了一套电梯房,给老丈人居住。装修好以后,老丈人也一直没有搬过去。我和老婆回去,偶尔住住。去年年底,两位老人先后去世。老婆睹物思人,一直要卖掉房子。最近终于成交了。 房子 95 个平方,合同价 69 万,后来 20 年办证的时候,少了 1 个多平方,最后是 68 万。卖出合同价是 102 万,未满两年,6.2% 的税收,2% 的佣金,最后实收 95.5 万元。装修花了 10 万元,家具电器 5 万元,4 年多贷款利息还了 9 万元,契税 1 万元,物业费、取暖费 1 万元。算下来基本持平,还有些费用可能忘记了。 cityrusher 17 年是个阶段高点,而且这房不是在一线城市,所以收益有限很正常。房住不炒! 集 XFD 自住买入的房子,老人家最后几年享受到电梯房的便利,生活质量有提高,这些才是关键的。 shuifeng2009 楼主,你这笔交易亏在两大块,一是装修成本,这属沉没成本,装修给房子带来的增加值是远低于其成本的。二是交易费用太高,包括被征收的税收和交易佣金都非常高。 xuyongnn 要看买哪里的房, 不同城市差远了,一线城市以及杭州等二线城市,17 的房子到现在平均起码翻翻,甚至好几倍。 同一城市不同区域差距也大了去了。 jimcai 第一,为何要不满两年交易就是第一,举个例子基金不满 7 日赎回是 1.5%。你大可出租之后满两年再交易。 纯属讨论,不知道楼主所在城市的情况。 火星免 反思自己,买房的最主要目的是改善居住,所以本质上是消费。只是住的天数少,不划算,还不如住酒店。 来源:集思录 本文来自网络,不代表博海拾贝立场,转载请注明出处:https://www./post/70679/
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