​土地还原率r推算方法

（1）安全利率+风险调整值=还原率

安全利率可选同一时期的一年国债年利率或银行一年期定期存款年利率

风险调整值根据估价对象所处地区的社会经济发展和土地市场、土地用途等状况对其影响程度而确定，一般取3%-5%

（2）投资风险与投资收益率综合排序插入法

将社会上各种相关类型投资，将他们按照收益率与风险大小排序。然后分析判断估价对象所对应的范围，确定其还原率

（3）残余法公式推算

r=(r1L+r2B)/(L+B)

 r1房地产综合还原率

 r2建筑物还原率

 L土地价格

 B建筑物价格