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此前，在谈论到高层住宅的时候，中国城市规划设计研究院原院长李晓江警示，“未来高层住宅将会成为社会最沉重的负担，而且可能是无解的负担”。无独有偶，在今年5月下旬，央媒《中国经济周刊》在一个视频中，也提到了尽管技术符合规范，但也不等于绝对没有问题，越是高层建筑就越有可能出现超出我们现有认知的情况。可能这样说，大家并不理解。 通俗来说，就是现阶段高层住宅可能没有什么问题，但是再过10年或20年，可能会出现我们意想不到的情况。事实上，单纯从数据来看，用“基建狂魔”形容我国很恰当，据统计，中国200米以上建筑高达895座，300米以上达94座，400米以上也达到了19座。  不可否认，在城镇化快速发展的初级阶段，建造高楼是非常有必要的，就以1990年到2020年的这段时间为例，我国城镇化率从最初的26.44%飙升到现在的63.89%，年均涨幅达1.24%，可能大家对这个数据并不敏感，换算成是人数就是每年城镇人口都会增加超两千万人。因此，为了满足城市人口爆发式增长而产生的住房需求，就需要建造大量的住房，可是考虑到城市土地价值提高的现实情况，在这种情况下，建造高层住宅就成了最实际的选择。 不过我们也要明白，需要并不代表完美无缺。在实际使用中，我们也发现了高层住宅的一些问题，除了经常提到的消防、老化等之外，还有两点值得关注：1、高层住宅楼间距偏窄。这样会严重影响屋内采光效果，特别是低楼层住户感受更明显；2、不少物业公司服务不到位。很多高层住宅都存在这个问题，物业公司收取了物业费，可是却没有提供相应的服务。  已明确：从2022年起，统统按新标准处理。 事实上，对于高层住宅存在的问题，国家相关部门也注意到了。除了要求“在推进城市更新的过程中，需要转型”等之外，也在高度方面做出限制。原因很简单，如果单纯是因为有实际需求，那么建造高层是有利的，可实际情况是，部分地方把高楼当作城市发展的成绩。对此，央媒经济日报在一篇文章明确否定这种观点：只有“摩天楼”才能代表一地实力应该改改了。 此外，住建部先后三次下发通知，其中对城市和县城的高楼都提出了“新标准”，首先就是严格限制建造250米以上的建筑，各地新建总高100米以上的高层，需与当地城市规模、消防救援能力、空间尺度等方面相适宜。简单来说，就是以后城市不能随随便便建造高层，要结合实际情况，特别是消防能力等方面。  其次是在一份意见稿中，明确提到高层住宅属于高耗能设施，因此县城也需要实施新标准，简单来说就是县城住宅应以6层为主，新建住宅高度不得超过18层。这也不难理解，与城市不同的是，近些年不少县城的人口都在外流，就以重庆为例，按照“七普”结果来看，人口外流最多的区县达到了9.18万人，最低的也达到了0.54万人，排名前十的区县外流人口共计55.19万人。按照正常逻辑，随着人口外流，住房需求势必也会减少，因此建造高层的必要性也就没那么大了。 最后就是住建部在《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》中一锤敲定，要求实行“超高层建筑决策责任终身制”。不少懂行人士表示，从2022年起，高层住宅或按“新标准”处理，原因很简单，因为征求意见稿从发布到实施大致需要6个月时间，按照推算，大致从明年起，这些新标准就会实施。  如果真的如此，那么部分人群势必会受到影响，概括起来，大致有三类人需要注意： 第一类、等到拆迁的老房子住户。随着城市房价不断上涨，拆迁标准也在提高，按照正常情况来说，开发商想要拆除一栋总高6层的多层住宅，在原址需要新建一栋总高超过25层的高层住宅才能回本。如果“限高令”能够如期实施，那么对于等待拆迁的老房子住户来说，可能还要继续一段时间。 第二类、资金紧张的中小型房企。据不完全统计，今年已有约400家房企破产，其中大多数是中小型房企。其实相比较大型房企来说，中小型房企面临更大的资金压力，因此建造高层住宅是更合适的选择，可是随着“限高令”的出现，中小型房企需要注意了，利润可能会受到影响。  第三类、预算有限的刚需购房者。时至今日，商品房市场的产品越来越丰富，除了高层住宅之外，还有小高层、洋房、叠墅、独栋等，而从价格角度来说，高层的单价往往是最低的，而且还有诸如75平、80平、89平等小户型面积，所以对于预算有限的刚需族来说，高层住宅是更合适的选择。 综上所述，按照住建部发布的相关意见稿和通知来看，今后不论是城市还是县城建造高层都会受到限制，特别是总高超过100米的高层住宅，在消防救援、城市规模等方面都会有限制。对此，你有什么看法？ |
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