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“停建”高层?已明确:明年起,全部按新标准处理,3类人需注意

2021-12-31  ldmcl

此前,在谈论到高层住宅的时候,中国城市规划设计研究院原院长李晓江警示,“未来高层住宅将会成为社会最沉重的负担,而且可能是无解的负担”。无独有偶,在今年5月下旬,央媒《中国经济周刊》在一个视频中,也提到了尽管技术符合规范,但也不等于绝对没有问题,越是高层建筑就越有可能出现超出我们现有认知的情况。可能这样说,大家并不理解。

通俗来说,就是现阶段高层住宅可能没有什么问题,但是再过10年或20年,可能会出现我们意想不到的情况。事实上,单纯从数据来看,用“基建狂魔”形容我国很恰当,据统计,中国200米以上建筑高达895座,300米以上达94座,400米以上也达到了19座。

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不可否认,在城镇化快速发展的初级阶段,建造高楼是非常有必要的,就以1990年到2020年的这段时间为例,我国城镇化率从最初的26.44%飙升到现在的63.89%,年均涨幅达1.24%,可能大家对这个数据并不敏感,换算成是人数就是每年城镇人口都会增加超两千万人。因此,为了满足城市人口爆发式增长而产生的住房需求,就需要建造大量的住房,可是考虑到城市土地价值提高的现实情况,在这种情况下,建造高层住宅就成了最实际的选择。

不过我们也要明白,需要并不代表完美无缺。在实际使用中,我们也发现了高层住宅的一些问题,除了经常提到的消防、老化等之外,还有两点值得关注:1、高层住宅楼间距偏窄。这样会严重影响屋内采光效果,特别是低楼层住户感受更明显;2、不少物业公司服务不到位。很多高层住宅都存在这个问题,物业公司收取了物业费,可是却没有提供相应的服务。

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已明确:从2022年起,统统按新标准处理。

事实上,对于高层住宅存在的问题,国家相关部门也注意到了。除了要求“在推进城市更新的过程中,需要转型”等之外,也在高度方面做出限制。原因很简单,如果单纯是因为有实际需求,那么建造高层是有利的,可实际情况是,部分地方把高楼当作城市发展的成绩。对此,央媒经济日报在一篇文章明确否定这种观点:只有“摩天楼”才能代表一地实力应该改改了。

此外,住建部先后三次下发通知,其中对城市和县城的高楼都提出了“新标准”,首先就是严格限制建造250米以上的建筑,各地新建总高100米以上的高层,需与当地城市规模、消防救援能力、空间尺度等方面相适宜。简单来说,就是以后城市不能随随便便建造高层,要结合实际情况,特别是消防能力等方面。

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其次是在一份意见稿中,明确提到高层住宅属于高耗能设施,因此县城也需要实施新标准,简单来说就是县城住宅应以6层为主,新建住宅高度不得超过18层。这也不难理解,与城市不同的是,近些年不少县城的人口都在外流,就以重庆为例,按照“七普”结果来看,人口外流最多的区县达到了9.18万人,最低的也达到了0.54万人,排名前十的区县外流人口共计55.19万人。按照正常逻辑,随着人口外流,住房需求势必也会减少,因此建造高层的必要性也就没那么大了。

最后就是住建部在《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知(征求意见稿)》中一锤敲定,要求实行“超高层建筑决策责任终身制”。不少懂行人士表示,从2022年起,高层住宅或按“新标准”处理,原因很简单,因为征求意见稿从发布到实施大致需要6个月时间,按照推算,大致从明年起,这些新标准就会实施。

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如果真的如此,那么部分人群势必会受到影响,概括起来,大致有三类人需要注意:

第一类、等到拆迁的老房子住户。随着城市房价不断上涨,拆迁标准也在提高,按照正常情况来说,开发商想要拆除一栋总高6层的多层住宅,在原址需要新建一栋总高超过25层的高层住宅才能回本。如果“限高令”能够如期实施,那么对于等待拆迁的老房子住户来说,可能还要继续一段时间。

第二类、资金紧张的中小型房企。据不完全统计,今年已有约400家房企破产,其中大多数是中小型房企。其实相比较大型房企来说,中小型房企面临更大的资金压力,因此建造高层住宅是更合适的选择,可是随着“限高令”的出现,中小型房企需要注意了,利润可能会受到影响。

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第三类、预算有限的刚需购房者。时至今日,商品房市场的产品越来越丰富,除了高层住宅之外,还有小高层、洋房、叠墅、独栋等,而从价格角度来说,高层的单价往往是最低的,而且还有诸如75平、80平、89平等小户型面积,所以对于预算有限的刚需族来说,高层住宅是更合适的选择。

综上所述,按照住建部发布的相关意见稿和通知来看,今后不论是城市还是县城建造高层都会受到限制,特别是总高超过100米的高层住宅,在消防救援、城市规模等方面都会有限制。对此,你有什么看法?

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