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今天有网友发信问我“我们小区也存在墙体脱落的现象，请问你们是怎样处理的？”对此，谈谈我们的经历。 TJ花园自2003年入住，过了十几年以后，墙体脱落已经非常严重，如果开车经过小区，就会看到山墙上墙砖的脱落，形成了各种各样的图案，甚至整片脱落，如同浓密的头发上形成斑秃一样。墙体脱落不仅影响楼体的美观问题，更重要的是会带来一些更严重的问题，首先是安全问题，会有墙砖掉下来，伤及路人。为了避免这样的事情发生，物业在墙体脱落的地方拉起了警戒线。其次，是漏雨的问题。我们家窗台旁边的墙体开裂，每到雨季雨水就会顺着墙缝往里渗水。最后，冬天则不保暖。我至今还记得，冬天外边刮着大风，风顺着墙缝往里吹，形成哨声。自HDA物业公司入住一样，业主委员会和监督委员会的成员认为小区自此会长治久安了，可以考虑解决墙体脱落的问题。 对墙体的维修不是哪块没有了补哪块。03年之后墙体的保暖材料更新换代很快，过去的已经没有了，而且即使有也很难修补整齐。如同车辆喷漆技术一样，有一小块地方坏了，需要将整片车体刮掉，重新做。但这样耗资就比较大的。而且我们小区不仅仅是墙体脱落的问题，还有楼顶漏雨的问题。与墙体脱落一样，不是一家维修就能解决的问题，需要对整栋楼的楼顶进行维修。曾经有两家顶楼的业主对自己的顶楼进行维修，但每当雨季时，雨水还是会顺着其他没有维修过的地方渗透到他们家。 如何解决这个问题？我们曾经找过相关公司，对维修的费用进行测量，具体数目记不太清了，好像需要1700多万。为此，需要启动大维资金，2015年时，整个小区的维修资金已经达到了3000多万。如何申请维修资金？当年换物业时，有支持HDA公司，对业委会不满的业主强烈批评业主委员会不作为，理由就是对楼顶漏雨和墙体脱落没有启动大维资金进行维修。这真有点冤枉业委会了。业委会和监委会对动用大维资金比较积极，专门成立了小组，推动这项工作。但大维资金的使用不是经过业主大会，而是以每栋楼每个单元作为计算单位，需要经过2/3以上业主以及2/3以上面积通过，方可运用大维资金。这样，这个单元的大维资金就可以启动了，动用的维修资金只涉及到本单元业主。如果整栋楼所有的单元都通过了，整栋楼就可以维修。以此类推到整个小区。尽管原则上，一个单元就可以动用大维资金了，但实行起来，基本不可能。因为单独为一个单元维修，成本太高，而且一个楼栋其他单元没有维修的话，也从根本上解决不了问题。只有一个小区多个楼栋通过动用维修资金的决定之后，才可以进行维修。今天有网友发信问我“我们小区也存在墙体脱落的现象，请问你们是怎样处理的？”对此，谈谈我们的经历。 TJ花园自2003年入住，过了十几年以后，墙体脱落已经非常严重，如果开车经过小区，就会看到山墙上墙砖的脱落，形成了各种各样的图案，甚至整片脱落，如同浓密的头发上形成斑秃一样。墙体脱落不仅影响楼体的美观问题，更重要的是会带来一些更严重的问题，首先是安全问题，会有墙砖掉下来，伤及路人。为了避免这样的事情发生，物业在墙体脱落的地方拉起了警戒线。其次，是漏雨的问题。我们家窗台旁边的墙体开裂，每到雨季雨水就会顺着墙缝往里渗水。最后，冬天则不保暖。我至今还记得，冬天外边刮着大风，风顺着墙缝往里吹，形成哨声。自HDA物业公司入住一样，业主委员会和监督委员会的成员认为小区自此会长治久安了，可以考虑解决墙体脱落的问题。 对墙体的维修不是哪块没有了补哪块。03年之后墙体的保暖材料更新换代很快，过去的已经没有了，而且即使有也很难修补整齐。如同车辆喷漆技术一样，有一小块地方坏了，需要将整片车体刮掉，重新做。但这样耗资就比较大的。而且我们小区不仅仅是墙体脱落的问题，还有楼顶漏雨的问题。与墙体脱落一样，不是一家维修就能解决的问题，需要对整栋楼的楼顶进行维修。曾经有两家顶楼的业主对自己的顶楼进行维修，但每当雨季时，雨水还是会顺着其他没有维修过的地方渗透到他们家。 如何解决这个问题？我们曾经找过相关公司，对维修的费用进行测量，具体数目记不太清了，好像需要1700多万。为此，需要启动大维资金，2015年时，整个小区的维修资金已经达到了3000多万。如何申请维修资金？当年换物业时，有支持HDA公司，对业委会不满的业主强烈批评业主委员会不作为，理由就是对楼顶漏雨和墙体脱落没有启动大维资金进行维修。这真有点冤枉业委会了。业委会和监委会对动用大维资金比较积极，专门成立了小组，推动这项工作。但大维资金的使用不是经过业主大会，而是以每栋楼每个单元作为计算单位，需要经过2/3以上业主以及2/3以上面积通过，方可运用大维资金。这样，这个单元的大维资金就可以启动了，动用的维修资金只涉及到本单元业主。如果整栋楼所有的单元都通过了，整栋楼就可以维修。以此类推到整个小区。尽管原则上，一个单元就可以动用大维资金了，但实行起来，基本不可能。因为单独为一个单元维修，成本太高，而且一个楼栋其他单元没有维修的话，也从根本上解决不了问题。只有一个小区多个楼栋通过动用维修资金的决定之后，才可以进行维修。 |
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