【原】地产产口物业配套部分设计要点

配套部分

设备名称	设计要点
管理用房	管理用房位置	1.管理处办公室位置在小区中心、方便业主办理事务。 2.食堂位置的选择不影响业主居住环境。 3.员工宿舍位置的选择不影响业主居住环境，自然通风较好、利于员工健康。 4.设置安全的危险品仓库。 A、 20万平方米以上的小区设置15m2油漆储存间。 B、 20万平方米以上的小区设置10m2柴油储存间。 C、 20万平方米以上的小区设置15m2消杀药品储存间。 D、20万平方米以上的小区设置15m2绿化药品储存间。 5.仓库储物间可以根据实际情况设置在架空层（地下室）。 6.社康中心用房位置选在小区相对中心地带且不影响居民居住环境。 7.架空层会所考虑不会影响业主居住环境。娱乐设施设置主要以桌椅、棋牌、兵乓球为主。 8.10万平方米面积以上的小区设置员工活动室。 各类管理用房面积确定按照物业体系文件：物业接管验收标准要求规定确定实际配置面积。
	管理用房面积	1.管理用房面积=住宅区房屋总面积x户均人口数x人均管理用房面积系数。户均人口数：暂为：3.75人/户、人均管理用房面积系数：暂为：0.06平方米/人。 2.各类管理用房的面积分配数量由物业管理公司确定。

设备名称	设计要点
	管理用房面积	3.管理用房竣工时间：一次开发完成的小区在入伙前30天完成。分期开发的小区管理用房在规划设计确定位置、数量，如果条件限制部分管理临时用房在入伙前30天完成。
	管理用房装修标准	1．管理处办公室地面铺设防滑地砖、天花吊顶、安装嵌入式照明灯具、插座，办公室按物业要求配置合理数量文件资料柜、会议室桌椅，管理处接待前台按物业要求制作吧台、背景图案、装饰灯具，管理处业主接待室需要按物业要求配置沙发、茶几、办公桌。 2.食堂通电通水，设计合理的排油烟道，排油烟道不会影响业主的居住环境。 3.员工宿舍配置情况：地面需要铺设防滑地砖、墙面内墙涂料刷新、配置合理的照明灯具、插座、电风扇、铝合金窗户需要安装防蚊纱窗，房间分为：宿舍、洗簌间、洗手间、冲凉房。 4.危险品仓库便于消防、不会影响业主的居住环境。 5.仓库、储物件、维修操作间。此类管理用房要求配置：地面铺设一般质量的防滑地砖、墙面内墙涂料刷新、配置合理的照明灯具、插座、电风扇、铝合金窗户需要安装不锈钢防盗网。 6.居委会用房可以不装修，但房屋设计自然通风良好。 7.社康中心用房可以不装修，但应通水、通电。设置合理的下水管网、便于污水单独处理、不影响业主周边空气。房屋自然通风条件较好。 8、居住人口1万人以上的社康中心医药垃圾处理集中处理，具体由社康中心按医疗机构要求在室内制作，医疗机构统一回收。 9、架空层泛会所活动室娱乐设施配置考虑噪音较小不会影响业主居住。 10、业委会办公室地面需要铺设防滑地砖、天花需要吊顶、安装嵌入式照明灯具、插座，办公室按物业要求配置合理数量文件资料柜、会议室桌椅。 11、30万平方米面积以上的小区考虑设置活动室、活动室配置相的通风设施、便于业主自发组织的健身、舞会、合唱等活动。
相关配套	居委会用房：30万平方米面积以上小区考虑居委会用房。面积：20万平方米以下小区、按10户1平方米标准考虑，20万平方米以下小区、按10户0.7平方米标准考虑。位置：尽量与物业管理用房安排在一起。竣工日期：同物业管理用房。 社康中心：20万平方米以上的小区需要100平方米左右社康中心房屋（无需装修），但需通水电、房屋有门窗。 业委会办公室。按1万平方米配置5平方米的标准配置。
	1.根据小区面积、地理位置参照：按总建筑面积的3‰（多层）、2‰（高层）的比例配备。 2．商铺、会所空调宜用分体独立空调，并考虑隐蔽安装位置、空调需要考虑降噪音问题。 3．中央空调可以设置送风口的人工控制调节、便于降低今后管理成本。4.商铺内的上

设备名称	设计要点
商铺设计的用途	下水管网设计位置便于今后维护管理，特殊商铺的烟道设计一定要符合设计使用规范。 4.根据商铺用途合理设置垃圾桶，可以根据商铺的数量、用途设置独立、公用洗手间。
体育活动场所	1.如有规划指标，按规划指标，但不低于以下标准： （1）10万平方米以下（含10万平方米）设露天羽毛球场2个、篮球场1个、乒乓球台2个。 （2）20万平方米：设露天羽毛球场3个，乒乓球台4个。 （3）30万平方米：露天羽毛球场3个，网球场2个，游泳池1个，篮球场1个。 （4）40万平方米（包括40万以上）同30万平方米住宅区，另设门球场1个。 2.小区适当位置设置羽毛球、乒乓球等常规运动场所和运动器械。 3.大型社区如果周边没有公园等晨练场所、规划设计时考虑设置活动广场、但广场位置噪音对周边业主影响不大。 4.设置独立的老人活动场所。
会所	考虑实用性和便于日后管理及运行成本。