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好的地段，已经成为众多购房者第一参考的准则，买房看地段，道理很简单，但同时和很复杂，为什么很多人买的房子，不但不升值，反而贬值了，限购一来就成为了第一批倒下的？ 好地段有空间和时间两个维度在很多人的眼中，好的地段就是位置好，例如商业配套好、交通便利、靠近名校等，但这些都是被公认的优质地段，也就说是人都知道这里好，所以价格一定不便宜，到你入手的时候，这里的房价可能已经几乎升到了顶点，从升值的角度来看并不能算好地段。 真正具有潜力的应该是具有时间概念的优质地段，例如这里目前来说不算优质的地段，但是发展潜力非常高，几年后你所买的房子附近会建起了各种满足生活需求的配置，利好不断兑现，买到这样地段的房子，要比前者更划算。 我们如果是以刚需为主，以自主为目的的，可以更关注现有的配套；如果是以长期投资为目的，应该要多注意政策的动态，找到未来的价值所在，这才是真正的优质地段。  交通是城市的命脉要想富，先修路，交通是一切的前提。一个城市的房价，直接体现这个城市的土地价值，纵观国内，越是房价高的城市，交通的网格化越是普及。 一个城市交通不行，必然会导致城市的效率低下，也意味着经济活动低效，经济都不行，房价就无法涨起来，因此我们会发展，房价高、交通网络发达，这两者是存在必然的联系。我们在判断一个区域是否有价值，可以先看它周边的交通状况，交通发达的区域，人必然会多，经济也肯定要更多，对房屋需也更大，房子的供应是跟不上的，那么房价自然就涨上去了，而且会涨得特别快。  影响地段价值的因素1、靠近名校 靠近名校的房子，又叫学区房，目的是为了让孩子能享受优质的教育资源。很多父母为了让孩子受到名校的教育，不惜卖掉住着的大房子，然后去哄抢又老又破又小又贵的学区房。学区房的疯狂更多会存在于大城市，并且教育资源紧张的区域。 国内政策有意普及“大学区”的新模式，靠近名校不再等于获得名校的通行证。因此，在教育资源的影响这一层面上，我们可以选择教育资源集中、丰富、优质的大片区，这些区域还是具有很高的价值。 2、靠近政府等单位 政府所在地，必然是目前这个城市的核心所在。为了更好地为人民服务，方便人民到相关单位办事，所有的社会资源、公共设施都会向政府所在地倾斜。因此靠近政府等单位的房子各方面的基础配套设施都会更为齐全，另外治安情况也必然会是城市里最好的，有能力的刚需客购房尽量选择靠近政府单位的，也是不错的选择。  3、靠近地铁口 进入现代化社会，附近是否有地铁已经成为了出行是否便捷的代名词，目前我国不少的一二线城市都开通了地铁，地铁也已经成为了大部分人出行的首选。因此“地铁房”已经成为现在最吃香的房源之一。靠近地铁口也是房子保值、升值的一大因素。 4、靠近商圈 随着生活水平的逐渐提高，一应俱全的商圈已经成为当代人生活中必不可少的活动场所。由于商圈的人流量大，交通等基础设施完善，生活便利，靠近商圈的房子也会因此备受欢迎，位于这种地段的房产其保值、升值自然不成问题。 地段对对于房子的价值是决定性的，不管买房是为了自住还是投资，选择好的地段，购房者都不会吃亏。而我们平时应该多注意楼市和政策的动态，找准时间维度上的优质地段，这种房子不但能让我们省不少钱，未来的价值也会大大增加。 |
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