  01 确认房东身份证和房产证 如果是转租的情况，还需要得到房东本人的授权，譬如一份三方合同，或者直接和房东重新签订协议。 02 确认房租价格和支付方式 是押一付一还是押一付三？什么时间段以什么方式支付？ 03 确认合同的起止时间 有的房东比较好协商，会多给出5天左右的免租期，那么签约时间和实际入住、计费时间就是不一样的。 04 确认水电费、燃气费的缴费方式 是直接给房东，还是直接自行网上缴纳？我房东就把水电燃气户号给了我，我自己缴费，还有的房东是直接索要的。另外，要确认前任租户的费用是否结清，做好交割。 05 确认家电状态 看看洗衣机、空调等重要家电有没有配置完善。入住前，一定要对这些电器设备一一清点，记录在合同里，提前检查能不能正常使用，做好损坏说明，避免退租时候成为扣押金的理由。 06 确认房屋是否可以装修 之前“租房改造”很流行，但是有的房东并不接受，可能会在退租时要求恢复成“原样”，所以一定要提前说好。 07 确认房屋是否能够转租？ 什么情况下可以转租？最好提前约定好转租情况，万一工作变动得转租的话，是不是帮忙找到下家就可以不扣押金？这个可以和房东好好沟通下。 08 确认什么情况下能扣押金？ 做好最坏的打算，有少数房东会无故扣除押金，所以得提前约定好扣押金的情况，届时可以有理有据讨要回押金。 09 确认双方违约责任是？ 有些合同里只讲租客的违约责任，不讲房东的违约责任，就很流氓！一定要对双方进行约束，譬如对于房东来说，不能按时交房、提前交房或者临时涨租的情况，怎么赔偿？对租客，如果提前退租或者不按时缴费，又该如何赔偿？ 10 确认是否可以办理居住证？ 需要和房东沟通好，如果房东不配合，很难办理居住证明，这个需要在签合同前就达成一致 11 最后敲重点 所有流程记得录音！！拍照！！留证据！！！       ←左右滑动查看合同模板→ 58同城、安居客上不仅有合同模板  |
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