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签订一年期房屋租赁合同后，承租人提前退租的，属于合同违约行为，出租人可以向承租人主张违约责任。租赁合同有约定，按约定承担违约责任，没有约定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于房租签了一年合同提前退租怎么处理的问题，上海律师已经整理了如下的内容供大家做法律参考。 一、房租签了一年合同提前退租怎么处理 1、签订一年期房屋租赁合同后，承租人提前退租的，属于合同违约行为，出租人可以向承租人主张违约责任。责任责任承担的方式如下： (一)、租赁合同有约定责任责任的，按合同约定承担; (二)、租赁合同没有约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】、第五百八十五条【违约金】 二、租赁合同到期后，是不是自动续约 现阶段，我国没有租赁合同到期后，自动续租的法律规定： 租房合同实际也是租赁合同的一种，也是现今最常见的一种租赁合同，租赁合同到期后，没有自动续租的法律规定。 实践中，租赁合同期满后，租客(承租人)继续使用房屋(租赁物)，房东无异议继续收租，以致很多人认为租赁合同已经自动续签了，但这并不是事实。 按照民法典规定，租赁合同到期后，没有续签合同的，原合同有效，租赁期变为不定期。这就是租客继续租房继续交租的法律依据，但这与续签租赁合同存在明显的不同。 租赁合同到期未续签的，原合同继续有效，但租期是不定期。也就是说，租赁双方给予对方合理时间后，都可以随时不租了。而续签租赁合同，合同期限就是固定的，双方都可以擅自违约，否则都可以追究对方的违约责任。例如续签租期是3年的，那么房东未经租客同意不得不租了，否则租客可以通过法律途径追责，要求房东继续租房并赔偿损失。 由此可见，续签租赁合同是非常重要的，至少不会被人随意赶走。 当然了，如果没有续签租赁合同的，租赁合同期满后，不想继续租的，只要及时通知房东，可以随时不租了的。 依据《民法典》的规定后，签订一年期房屋租赁合同后，承租人提前退租的，属于合同违约行为，出租人可以向承租人主张违约责任。租赁合同有约定，按约定承担违约责任，没有约定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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