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不少房东会遇到这样的难题，明明房租到期了，通知租客，但租客拖欠房租却不肯搬走。强制让其搬走，一定会发生冲突，但是面对这样的租客，到底有没有什么有效的办法呢？对于这个问题也是很多房东都会遇到的问题，所以下面法宝律师针对这个问题为大家解答。 房屋租赁期限届满，那么就表示房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。  房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人，都得有一定的时间作安排。 因而，承租人应当提前决定是否继续使用，并向出租人沟通提出，以便出租人及时对房屋的使用进行安排。 提前向出租人提出的另一个作用是，如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被动局面。 如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。  对于私有出租的房屋，适用于相关法律规定：“如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。” 有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租人收取房租。这实际上是承诺了租赁期的延长，而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。因此，如双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，领取房屋租赁备案证明。 如果在房屋租赁关系存续期间，出租人由于某种原因，确需提前收回出租房屋时，应当事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而给承租人 造成损失的，应当给承租人以经济赔偿。  遇到房租到期了租客不肯搬离的现象，房东应这样做：1、告知其在一个合理期限内(如3天)搬离并交清房款，否则向法院起诉。 2、如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。 3、起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。 4、可以委托律师以起诉的方式要求还清欠款，真正让信用成为债务人主动还款的动力。 综上所述就是对此问题的具体解答，希望能帮助到大家。  上面已经讲到了起诉，那么接下来应该怎么来做呢？法院诉讼是最合理合法的一种方法！对于涉案金额小的可以自己去法院立案，法院大堂都有说明的，完全没有必要请律师的，不然到时候还要补贴律师费。 对于涉诉金额大，案件比较复杂的，还是需要请律师的，因为法律对于非法律专业的人来说，很难理解复杂的法律关系。而且在现实生活中，涉诉金额大的案件风险是相当大的。 那么请律师，我就建议找法宝律师了，第一，垫钱帮你打官司。第二，全国一二三线城市都有律师。第三，律师的专业度比较高。不仅帮您解决了诉讼的烦恼，而且风险也帮您降到最低。 |
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