【原】明星买6000万豪宅跳单引发热议！绕开中介买房，是否属于跳单？

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据媒体报道，2月7日，一名化名H的经纪人称，张杰、谢娜曾于2019年6月21日和22日两次在其带领下看房，而后以不喜欢这套房子为由不再购买，但后期H发现，二人其实是私下联系房东购买了该房源，以此避开大额中介费。事件一出，关于明星购房、跳单的相关信息引发网友热议。

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本文作者丨北京金诉律师事务所 王玉臣 戴金花

2月7日，一则关于张杰、谢娜夫妇购买上海豪宅却跳单的文章在网上发酵。

一名化名H的经纪人表示，张杰、谢娜曾于2019年6月21日和22日两次在其带领下看房，而后以不喜欢这套房子为由不再购买，但后期H发现，二人其实是私下联系房东购买了该房源，以此避开大额中介费。

真真假假，假假真真尚未可知……

因为此案件涉及到公众人物，在社会上引发了热议。对于这件事的看法也分为了两派：一方认为中介太黑，中介费太高，想不跳单都难；一方认为既然委托了中介，就不应该过河拆桥！

各位怎么看？

何为跳单？

在现实生活中，买卖双方进行房屋买卖，买方和卖方通过房屋中介相识。但是，为了避免支付高额的中介费，有些买家卖家可能会选择绕开中介签订协议，履行合同，这个俗称跳单。

有时候跳单不仅发生在房屋买卖的过程中，在房屋租赁中，也时有发生，导致房屋中介白忙活一场，无法收到中介费，有一些中介公司为此甚至与客户对簿公堂。

根据民法典第九百六十五条规定：

法律法规

委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

所以在进行房屋买卖的时候，如果买卖双方真的跳单，依旧是要向房屋中介支付相应的中介费。

律师说法

对于上述引起大家关注的案件，律所的两位资深房产律师也从法律角度对此事做出了自己的评析。

北京金诉律师事务所 王玉臣

对于是否构成跳单，有一个核心的认定条件，那就是“在接受中介人的服务后，买卖双方利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人，直接订立合同”。拆分来说，就是买卖双方：第一，利用了中介人；第二，绕开了中介人；第三，直接签订了合同。

因此，谢娜张杰是否构成跳单需要和上述认定条件进行对比核实，且要看具体的证据。如果他们真的是利用了那位中介人员后，又绕开他，私下交易，那么就构成了跳单。

但是，假设H并没有促成交易，后面又有其他中介或者其他人也推介了这套房子并促成了交易，则显然不构成跳单。

戴律师的观点和王玉臣律师的观点相近，她更为详细地解释了“跳单”违约事宜！

北京金诉律师事务所 戴金花

在房屋买卖居间合同中，关于“禁止买方利用中介公司提供的房源信息，却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同”的约定一般是合法有效的。

最新实施的《中华人民共和国民法典》更是从法律层面增加了对中介的保护，即：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

衡量买方是否“跳单”违约的关键，主要看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。

当卖方将同一个房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，该行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，不属于“跳单”行为，所以不构成违约。

因此，在房屋买卖过程中，由于房源信息不对称等因素，中介在购房过程中起到了比较重要作用。

在卖方将同一个房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方有自主选择权，有权选择报价低、服务好的中介促成房屋买卖的交易。

同时，若买方利用中介提供的房源却跳开该中介，而与卖方签订房屋买卖合同，损害了中介的利益，则中介可以做好取证，拿着给买方提供的相关买卖机会或媒介服务的证据，直接起诉买方，要求承担违约责任或赔偿损失。

排版编辑丨黄忠帅