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虎 年  大 吉 2021年怡馨小区 总结报告 撰写〡杨家荣 2021年，怡馨小区业主委员会在中南路社区居委会监督、支持下，在宝塔河街道关心、指导下，我们以：“共创文明典范小区，共享和谐幸福家园” 为主题，业委会与物业人一同念好“三字经”，即：业主有求，念好一个“帮”字，业主遇事，念好一个“快”字，追求效果，念好一个“好”字，由于在念“经”上下了一些功夫，物业服务中心，年终对449户业主回访意见，满意率为99％（比较满意4户，不满意为零），物业费缴纳率同步上升。在此方面，现就一年来的工作报告如下： 一：业委会组织建设 今年六月，业委会换届时，采取推荐，自荐，筛选9名候选人，由业主选举投票，7名业主当选委员，经政府机构任命后履职。 业委会一班人，代表业主的作风过硬，行动果敢，显示出集体的智慧和力量。后有1名委员，因个人创业压力和精力分配负担，向业委会提交了巜辞职申请》，经业委会讨论，同意：这名委员的辞职申请（待报批，已拟候选人） 二：环境卫生整治。 环境卫生是人居环境的形象和颜面，影响到业主精神风貌和房产增值，这是业委会首选的第一件事，并向物业服务中心下达了整治计划： 1，冲洗人行道和小区街道； 2，清洗电梯门、框； 3，清除绿地杂草、杂物、树叶。 卫生整治之初，物业服务中心与业委会步调还不够协调，也存在一些阻力，恰逢，“小区业主工作群”活跃着一批业主，对小区建设，特别是卫生环境提出了诸多批评、意见和建议，出现了5-1701、1-2-904，4-502，4-3-402，3-1103等关心、支持小区建设的业主，为推动卫生整治起到了声援和助力作用，业委会迅速利用这一声势，几请物业公司领导到小区脏 、乱、差环境处开现场会，提出了批评意见，此间，李飞、胡萍等委员，敦促物业尽快落实整治行动发挥出推手力量，物业公司张副总经理马上召集物业全体员工，进行了整顿、部署和动员。 为了配合物业的整治行动，业委会及时抓了两件事辅佐小区建设：一是《倡议》业主，促进和配合物业，参与了环境卫生整治，共产党员、共青团员、少先队员，共57人积极响应，利用两个半天时间投入整治行动，顺便提示一下：整治行动之前，已经有几名业主“偷偷”在绿化带不好意思的拔草，耙树叶，《倡议》给他们提供了大大方方的机会；一是业委会委员，物业员工一律挂像入橱窗，以此提升服务格局，彰显监督功能。 经过几个月的共同奋斗，卫生环境主要有以下眀显改观 1，往年伐掉的树木树枝象山包一样，长年堆放在绿地，最终被运出小区； 2，绿化中的树叶、杂植物等，陆续清除约20卡车； 3，人行道以冲洗枪剥去“黑皮”，恢复了本色，人行道和小区街道定期冲洗，一直保持干净； 4，电梯门、框除锈祛污已全部完成； 5，邀请了社区干部、物业领导、部分业主对上述整治任务，进行了分散检查，按等次集中进行了评定，并将评定结果，通报了全体业主和相关单位； 6，专项整治4号楼环境卫生及周边绿化带告一段落； 7，小区环境内的绿化剪枝，少量多余杂树被移除。 8，7号楼背面一辆陈旧的“僵尸”车，从前期物业一直“僵尸”无主，经多方查找后被拖走。 三：想办法为业主做点实事 小区突出点是电瓶车比较多，停放不便，影响人行道通行，与物业协商，再借杨总到小区考察机会，重点介绍小区现况和4号楼边缘化，电瓶车居多的问题，寄望杨总给予支持，杨总当即表态：“没问题，拿出2万元来”，并指示物业服务中心，在4号楼把车棚落实好，还深有体会地说：“赚钱是身外之物，为业主办点实事心里才踏实”。 由于小区底子薄，没有其他资源，沒有资源就沒有势力，业委会为业主添点实惠很难，物业在怡馨小区赚不了多少钱的同时，体量小区难处，考虑老人外出回来后，没有歇脚的地方，物业服务根据业委会的意见，开支1000多元，添置了4把休闲椅。 督促检查物业服务，落脚点在于积极配合，积极配合要以沟通、联络作为纽带。业委会与物业服务，经过半年时间的磨合打理，步调愈来愈一致，配合愈来愈密切，物业与业主之间愈来愈融洽，有这样一个良好的基础，小区建设会逐步走向文明、健康、法治、和谐的轨道。 四：2019年1月至2021年12月公共收益公示 2019年至2021年合计总收入：35637.00元 。 4，公共收益幼儿园租房，上半年结算：29.066.40元；下半年结算：29.066.40元。 合计结算：58.132.08元。 截止2021年7月，第一届业委会余额：136.037.34元。 2021年12月，累计金额：194.251.64元，其中：业委会支出168元，其中：刻业委会公章一枚，金额80元；购“简装版”和“实用版”新巜民法典》两本，金额：88元。 截止目前，业委会实际金额：194.083.64元。
五：2022年工作计划与构想 1，通过社区向政府力量争取资金，实现中心广场改造，具体巜方案》和两式两份巜效果图》已送达社区，社区原本将其纳入了惠民项目，但眉目时隐时现，争取此项目还应加大力度。 2，向政府力量争取资金，与社会力量加强联系，按资金落实情况，从4号楼电瓶车棚处，顺山岩向7号楼方向，再建约五十米双边电瓶车棚，视与有关协调效果，利用地面车位，装置新能源充电桩。 若建电瓶车棚能得已实现，将1号楼处的电瓶车库，改造成“怡馨文化会所” 3，协调物业增设儿童滑滑梯一处。 4，7号楼东南山岩增设自助洗车场。 以上 1至4项取决于资金落实和业主认同。 5，继续加强环境卫生常态化管理，5至8月份，对卫生死角，绿化带中的树叶，杂植物等，全面清除、清扫，同时跟进药物消杀，减少蚊、蝇、虫害对人体的攻击； 6，稠密树域可以移栽的移栽，实行对树木药物治理，减少病虫害，干旱期定时给绿化浇水，确保绿化、树木存活率； 7，2022年的小区维权，可能出现一场“维权攻坚战”： 1）选聘物业，约定新物业除公共收益外，不得与任何单位和个人私订任何《合同》、《协议》，以维护全体业主的合法权益； 2）地面车位，地下车库，均属小区环境内的车位车库，直截影响到小区居住环境和人身财产安全，小区有义务纳入卫生服务和安全预防范畴，捍卫义务与权益的等同关系； 3）业委会维权备有多种《预案》以应突发之需，诚望全体业主，特别是车主理解和领会其意图，并自觉主动配合。 8，公共收支、重大事务全程依法公开透明，尊重和提升业主的知情权、话语权、表决权和参与权；建立健全楼栋长制度和议事制度。 9，开展小区评选“十大好业主”，或“十大文明业主”，或“优秀业主”活动，名号另拟，引领业主文明劝导，杜绝高空抛物，溜狗不栓绳，随处便便不清理，乱扔纸屑、烟头等，营造一个文明、健康、人人争做好业主的小区氛围。 新一届业委会时间不长，面临的许多疑难杂症，还在蹒跚学步，如果遇到迷茫拐角，能有你一束光，找到出口，我们会不负前行，开拓进取，即使资金不足，或不可抗拒因素而不能实现，也不枉是一首美丽的诗篇。 宜昌市伍家岗区怡馨小区业委会 2022年1月31日 转发：宝塔河街道，中南路社区，谦华物业有限公司    怡馨业主 放妍文明之花
 万物因春生而彩 怡馨因有你而美
（业委会和物业公司商讨诉讼对策）
春节快乐 |
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来自： 阿福根 > 《物业、业委会、志愿者》
