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（1）存在合法有效的租赁合同。如果租赁合同无效、被撤销、或者解除的，承租人无法承租该房屋，也即丧失了承租人的优先购买权； （2）第三人未取得该房屋的所有权。如果出租人与第三人办理了所有权登记转移手续，第三人即取得了该房屋的所有权，承租人无法行使优先购买权，但如果出租人在未通知承租人的情况下，妨害承租人行使优先购买权的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任； （3）房屋承租人只能对其所租赁的房屋行使优先购买权，对出租人的其他房屋则无权利； （4）出租人将房屋出售给该房屋按份共有人（如两人共建的房屋，一方向另一方转让其所占有的份额）或者出将房屋出卖给近亲属的，承租人不能主张优先购买权； （5）承租人必须在同等条件下行使优先购买权。即承租人购买该房屋的条件，应当与第三人购买的条件等同，比如价格、付款期限、付款方式（一次性付清还是分期付款）、有无担保等方面； （6）需在合理期限内行使。如出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，承租人无法行使优先购买权；或者在出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的情况下，出租人在拍卖五日前通知承租人，承租人未参加拍卖的，承租人也无法行使优先购买权。 当然，如果承租人不想购买该房屋，其与出租人签订的租赁合同依然有效，第三人即使取得了该房屋的所有权，承租人依旧可以在承租期限内继续占有使用该房屋，但需要向第三人支付租金。 学法律知识，关注“律赣州” 法律咨询，请私信留言或拨打13767729175（微信同号） |
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