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购买的房屋如果主体结构不合格的，购房者可以要求房屋的施工单位进行维修，造成损失的，可以主张赔偿损失;维修后仍然不合格的，可以解除房屋买卖合同，退还购房款，并产主张赔偿损失。关于买的新房主体不合格怎么办的问题，下面由我们的深圳律师为你详细解答。 一、买的新房主体不合格怎么办 1、购买的房屋，如果房屋主体结构不合格的，按以下情形处理： （1）购房者可以要求房屋的施工单位进行维修，造成损失的，可以主张赔偿损失; （2）如果经维修后，房屋主体结构仍然不合格的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，要求卖方退还购房款，并且赔偿造成的损失。 2、法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第九条、第十四条 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 二、怎么样认定房屋主体结构质量不合格 在通常情况下，所谓主体质量不合格包括三种情况： 1、第一种情况是，房屋交付前未经验收; 2、第二种情况是，虽然在交付前经过验收但验收不合格。 依据法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件;并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件;最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。 对于这两种情形，需要特别提醒的是，在办理商品房交接入住手续时，至少应当要求出卖人由出示由建设、勘察、设计、施工、监理五方共同出具的《工程竣工验收报告》和消防验收合格证明，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示这些文件，就说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以主张解除合同并要求赔偿损失。 3、第三种情况是，房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。 依据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，购买的房屋如果主体结构不合格的，购房者可以要求房屋的施工单位进行维修，造成损失的，可以主张赔偿损失;维修后仍然不合格的，可以解除房屋买卖合同，退还购房款，并产主张赔偿损失。 |
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