|
如果在一年前，大家可能不会相信，一个商品房项目从拿地到最终获批预售入市销售只有一个来月的时间。 但这样的速度切切实实就在北京发生着。 去年12月27日，北京市完成了第三批集中供地的土拍，仅仅转过年，首个项目“京能龙湖熙上”就在上周四获批了预售许可证（该项目是去年12月24日由龙湖和京能联合获取）。  仅仅55天的时间再次刷新了商品住房项目拿地到入市销售的最快记录。 1 去年，北京等城市开始实行集中供地新政，每年分三次集中供地。 集中供地模式下，一年只有三次集中拍地，如何避免造成后期新盘销售的“真空期”或者说“断档期”。 这就要求市区各部门各项审批必须更快。 为此，市、区各个部门、各项审批从“串联”改为“并联”，大大提高审批效率。 去年第一批集中供地，首个项目石景山衙门口地块99天就获批预售许可证。第二批集中供地，位于门头沟的龙湖北辰·揽境把这个记录刷新到66天，也就是两个多月。 而第三批集中供地，更是创造了新纪录，京能龙湖熙上这个项目从拿地到获批预售，只有不到2个月的55天。据了解，该项目将在近期入市销售，售楼处也将在本周开放。 春节前还刚看着土拍拿地的新闻，春节后新项目就入市销售了，这样的“北京速度”真是令人咂舌。 2 京能龙湖熙上项目位于朝阳区管庄，从区位来说，位于朝阳区正东的位置，顺着长安街向东的京通快速路南侧，紧挨广渠路。  可能不少粉丝都注意到了，去年头两批供地中，朝阳区的新地块新项目供应主要集中在东南和东北两个片区，东南方向的是王四营、豆各庄区域，东北方向则是崔各庄、东坝区域。  而第二批集中供地结束后，我们曾推送过，针对头两批集中供地存在供应区域集中、项目类型集中等情况，供地选择和方式上会进行一些调整。 第三批集中供地中，就出现了管庄这样的正东位置的区域，与头两批集中供地在区位上有所差异化。而且朝阳区正东位置已经有好几年没有供应新地块了。 这片区域之前讲的不多。可能很多人都知道，包括管庄在内的京通快速路沿线，之前都是比较集中的居住区，沿线大量的居住小区，因为无论是地面交通走京通快速路、长安街，还是地下轨道交通走1号线/八通线，去CBD等核心区域都非常方便。 另外有22号线在建设中，也是连接朝阳和副中心重要轨道交通干线。 当然，京通快速路比较堵，不过不收费的快速路——广渠路已经开通了，堵车的情况比较少，已经成为了副中心和中心城区重要的联络通道。 在产业方面很多人不知道，这里已经被规划为“国家文化产业创新实验区”，打造的是文化传媒、数字内容、创意设计、文化贸易、休闲娱乐等高端产业体系。这是一个以国家级“冠名”的功能区，级别还是很高的。  而且由于地处长安街东延长线上，并且是中心城区尤其CBD与位于通州的北京城市副中心相连接的位置，因此它的重要性会更高。 在朝阳区分区规划中就明确提出，依托长安街东延长线，围绕北京商务中心区与国家文化产业创新实验区的发展，聚焦“五大提升工程”，高品质建设首都功能核心区与城市副中心连接的城市廊道。 因此，这片区域未来将不再是一个单纯居住区，而是一个有产业有居住有配套的全新功能区。 从这个角度上看，在这里供应的住宅项目，主要是为了提供给国家文化产业创新实验区人群以及CBD工作人群外溢的居住需求。 同时，刚才说的前两批集中供地中存在的类型集中的问题，不少人也可能发现了，之前供应的大部分都是大户型的住房类型，更多的面向客群是改善类家庭，大户型的总价一般较高，刚需家庭的承受能力有限。 而这次管庄的京能龙湖熙上项目体现了差异化，最小有66平米的两居，最大的是110平米的四居，面向的就是首次购房或首次改善的人群。 价格方面，该项目销售指导价为6.98万元/平米。此前朝阳新供地的项目中，王四营的几个项目价格在7.1万元/平米，崔各庄的几个项目在8.8万平米。而通州梨园的国誉未来悦如果算上全产权价格，也达到了7万元/平米。 3 在去年供地中，有些项目在设计中运用了建筑退让城市界面，形成“口袋公园”，京能龙湖熙上也采用了这种方式。  咱们传统的一些住宅小区，为了实现土地利用的最大化，往往最外侧的建筑都顶着红线，紧挨着街道，这样不但让小区形式比较单一，缺乏与周边的沟通，也使得这片区域的整体城市界面和感官比较局促。 而在街角位置把建筑适当往里挪，把空出来的空间变成绿化、小广场、休闲娱乐场地，不但更亲和城市，而且建筑沿街角错落，也会更美观和有格调。  景观方面，小区内设计了五大场景，并设置了下午茶等花园、迷你高尔夫、儿童活动空间等，更适合年轻人的调性。 整个小区一共9栋楼，大部分都南北朝向，大部分是9层以下的洋房，并没有做成楼层较多的高板。  而且从设计图上看，楼梯是比较大气的金属灰，窗户很大，窗墙比也较高，比较有利于采光和通风。 4 各户型中，最有特点的应该是95平米的三居，客厅270度的转角边厅设计，转角大窗，而且还有270度全全尺寸飘窗。不过这个户型总套数只有40多套。
另一个两居户型是70平米，两个卧室一东一西在一侧，客厅和厨房卫浴在另一侧，动静分离，相互影响比较小。
85平米的三居南北通透，客厅和主卧在南侧，都带全宽度飘窗，另两个卧室在北侧，卫生间干湿分离，利用率最高的U型厨房。
|
|
|
