本报编译: 据《千年报》报道,墨西哥城的写字楼房地产部门在2021年记录了有史以来最高的空置率,有四分之一的写字楼空置,这让投资者对于开始投资新项目变得担心和谨慎。 根据房地产服务公司仲量联行(JLL)发布的数据,在墨西哥城现有的10条办公走廊中,总共占地面积为7,481,473平方米,目前大约有1,764,568平方米的面积闲置。即,几乎达到24%的闲置率。 墨西哥仲量联行副总经理赫克托·克莱里安(Héctor Klerian)解释道,“与去年同期相比,目前写字楼可用空间增加了20%。导致这种现象的几个主要原因是,第一,新冠疫情的影响;第二,新建筑的投资和建设的增加;第三,自 2020年以来就存在的供过于求现象。” 尽管如此,克莱里安(Klerian)表示,“该市场在去年最后一个季度已显示出轻微复苏的迹象,我们预计这种趋势将在2022年继续保持。因为我们看到了对写字楼的需求增加,续租的需求也在增加,这是一个好兆头。我认为在本季度结束时,我们将看到比2021年更多的积极数据。” 尽管楼盘开发商认为这一细分市场已经出现“触底反弹”现象,但相关专家预测这一市场的复苏仍需要很长一段时间,将要到2025年才能复苏。 房地产投资信托公司Fibra Monterrey总经理豪尔赫·阿瓦洛斯·卡宾泰罗(Jorge Avalos Carpinteyro)表示,尽管在2021年,写字楼房地产行业没有受到疫情严重的影响,但预计要在2024年至2025年之间才能看到该市场的复苏迹象。 (Flora编译)
|
|