重庆大中介要涨中介费？“之前最低1.6%，现在最低2.6%”

今天在论坛上看到一则爆料贴。

重庆二手房市场的“中介巨头”要提高中介费：之前「最低1.6%」，现在涨到「最低2.6%」。

信息来自重庆购物狂论坛

这是什么概念呢？

一套成交价100万的二手房，之前中介费1.6万。涨了之后，中介费直升到2.6万。还是最低标准。

这个消息是真是假？为什么要提高中介费？

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我们找了中介朋友核实，中介费的确涨了，已经开始执行。但上涨的这部分中介费，不由买家来承担。

众所周知，重庆有两家大中介：链家、到家了。这两家大中介占据了重庆二手房交易的大壁江山。

又因为链家的品牌标识是绿色的、到家了则是红色的，坊间戏称它们为“绿衣服”、“红衣服”。

去年3月份，绿衣服调整了收费方式，向卖家收取1%中介费。在这之前，卖家是不需要承担中介费的。

信息来自微博@央视财经

时隔一年。

今年3月份，红衣服也调整了收费方式，也开始向卖家收取中介费——标准1%、最低0.8%。

前面帖子里说到的“中介费由之前的最低1.6%，现在涨到最低2.6%”，多出来的这部分就是卖家需要支付的中介费。

信息来自重庆购物狂

收卖家中介费的原因，据说，是因为现在重庆二手房市场是买方市场，所以开始收卖家的中介费。

虽然朋友说对买家影响不大，实际上很难没影响。

懂的都懂。

这部分明面上由卖家支付的中介费，大概率会转嫁到房价里，最终还是由买家来承担。

门店内公示的中介费收费标准

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卖家如何将中介费转嫁到房价里？举个例子。

假设你准备卖房，成交底价是100万。但是现在卖家也要付中介费了，100万按照1%的收费标准，就是1万。

你不想承担这笔中介费，就把这1万块加进了房价。此时，你的成交底价就从100万变成101万。

对买家来说，相当于多付了1万买房。

事实也的确如此。朋友说，他们会在谈之前跟业主说不要谈净收价，而是把中介费加在里面。

其实很多朋友都搞不清楚，在买或者卖二手房时，自己到底需要承担哪些费用。

今天借着这个话题，可以再聊一下二手房交易过程中买卖双方各自需要承担的费用。

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买家，主要承担下面这些费用。

第一大项，可以统称为「服务费」。

1，中介费。

大中介，按照房屋成交总价的2%收取中介费。

比如一套成交总价150万的二手房，按照2%的收费标准，买家需要支付3万中介费。

虽说是2%，但还是会有一些谈价空间。就像我们前面提到的“最低1.6%”。

相比之下小中介的中介费会便宜许多，甚至几千块就可以搞定。但为了交易更安全、更有保障，多数人还是会选择大中介。

2，按揭贷款服务费。

按照贷款金额收取，商贷1.5%、公积金2%。

这项费用，简单讲就是中介为买家跑银行、搞定贷款而收取的“跑腿费”，一般也有谈价空间。

而且可以由买家自愿选择。比如，如果你自己有靠谱的渠道、费用更少甚至没有，可以选择不用中介提供的按揭贷款服务。

3，按揭评估费、权证办理费。

这两项费用也是可以由买家自愿选择的。

中介门店内公示的收费标准

第二大项，主要是税费。

契税、转移登记费、抵押登记费。

后两项费用都是小头，收费标准80元/套。主要是契税，首套房和二套房都是有一定优惠的。

首套：90㎡及以下，契税=成交价*1%；90㎡以上，契税=成交价*1.5%。

二套：90㎡及以下，契税=成交价*1%；90㎡以上，契税=成交价*2%。

三套及以上：契税=成交价*3%。

中介门店内公示的收费标准

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卖家，主要承担下面这些费用。

1，中介费。

按照房屋成交总价的1%支付。

根据我的了解，这项费用目前在重庆只有链家、贝系中介、到家了这样的品牌中介会收取，其它小中介暂时没有这笔费用。

2，个人所得税、增值税等税费。

房屋购买年限在5年及以上且是家庭唯一住房，可以免征个人所得税。而房屋购买年限在2年之后才出售的，可以免征增值税。

另一项土地收益金，这一笔费用主要针对非商品房。

三项费用的具体缴纳标准，可详见下图。

中介门店内公示的收费标准

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很多人不愿意买二手房，其中一个原因是二手房的交易流程、交易费用都比较复杂，不如新房那么简单。

但这一年新房频发维权、开发商频发暴雷，借着同行衬托，就房子本身而言安心系数更高的二手房又获得了青睐。

现在重庆另一家大中介也加入了「收取卖家中介费」的行列，也许就意味着市场中暗含了卖家中介费的房子数量更多了。

对买家来说，约等于买房时需要支付隐形成本的概率会变大。

这样的情况下，你会选择买二手房还是新房？