地产项目成本汇总 1、土地获得价款:包含土地成本、土地使用税、契税、耕地使用税、拆迁补偿、土地整理其他相关费用。 2、开发前期准备费:主要包括勘测丈量费、规划设计费(自规划至交付相关设计费用)、报批报建费、三通一平费、临时设施费。 1)勘测丈量费3~6元/㎡(根据业态不同而异); 2)规划设计费45~100元/㎡(根据业态不同而异); 3)报批报建费100~300元/㎡(根据项目属地要求不同而异); 4)三通一平费10~30元/㎡(根据项目属地要求不同而异); 5)临时设施费10元/㎡(根据项目属地要求不同而异); 3、主体建筑及安装工程费:与项目所地块所在区域、项目结构形式、项目定位等有直接关系。1600~2500元/㎡。 4、社区管网工程费:按照产品定位、区域不同而异;主要内容包括:政府窗口缴纳与社区管网相关的各专业开口费用、增容费用、电力配套费用、红线内工程施工费用等。240元~380元/㎡。 5、园林环境工程费:280~500元/㎡; 6、配套设施费:主要包括地库(3000元/㎡)、商业(3000元/㎡)、会所(6000元/㎡)、小学及幼儿园(2500元/㎡)、物业用房、垃圾处理站等。 7、工程其他费:包括工程管理费(35元/㎡)、行政管理费、营销销设施建造费、物业开办费等。 欢迎各位同行@亮见519 互动交流!![碰拳][碰拳][碰拳][碰拳] |
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