 每天一篇千字文·扯天拽地怼人生 从事房地产行业的缘故，隔三差五，总有熟人向老汤征求买房意见。 但不说老汤是半路出家的和尚，自己还没摸着“经书”，怎么好意思向别人“讲经布道”。再者干我们这行，大体都不太愿意给熟人当参谋。 买房是大事，动辄近千万的资产，我们的有口无心，很可能就会被对方视作金玉良言，一旦由此做出错误抉择，以后还怎么一起快乐地玩耍？ 众所周知，在我们国家，房地产和政策紧密相连，属于半市场半计划经济，政策阴晴不定，去年的的商办限购新政，一夜间该坑苦了多少人。 我们宁愿把忽悠的那股子劲，都使在陌生客户身上，也不愿意在熟人面前吐露心声，这玩意，风险太大。 记得有一年，我家隔壁单元一哥们，两口子上门拜访，问老汤对廊坊楼市走势有什么高见，对这个，我确实没有研究，但是人家来问，也不能显得咱一窍不通。 当时正赶上政策收紧，个人不太看好环京楼市，觉得已经过了投资置业的黄金期，就洋洋洒洒唱衰了一大通，两口子听的不时点头。 过了几天，见着这哥们，才知道他们在廊坊新城投资，下定了一套房，找我的第二天交首付，听了我的观点，他们第二天一早就去把房给退了。 在那之后，廊坊楼市不愠不火，那套房没有升值，两口子对我着实感谢，哪知第二年，廊坊房价跟过山车一样，那套房瞬间翻了半番。再见对方，老汤脸都红了。 因为工作关系，时不时出去踩盘市调，看的新盘不少，但是入住的小区了解的更多。为什么要提到已经入住的小区？这是由于无论开发商，还是潜在购房人，都将眼光放在了未来，而不反思过去。 很多人都有这样的经历：买房时开发商许诺的水系、景观、会所，除了交付时昙花一现，随后销声匿迹，小区通勤班车开通几天就停摆，门禁常常损坏，楼道塞满小广告，物业除了收钱勤快，平时鲜见踪影，很多小区交付十年八年，破败的惨不忍睹。 就此，如果说要给购买商品房的客户一些意见，如果只能选一条，那就优先考虑那些业绩稳定的一线品牌开发商，特别是有央企、国企背景。 品牌开发商的好处之一，品质能得到长期保证。以近郊顺义主城区为例，近年起了很多新盘，但是口碑最好的，还得数已近二十年房龄的万科城市花园，无论是建筑结构，运营管理，空间格局，景观设计，始终焕然一新，让人感觉舒服。 选品牌开发商的好处之二，服务能得到保障。尽管房屋交付后，开发商撤场，但是前期物业是开发商的子公司。换个物业比登天还难的当下，开发商和物业一荣俱荣，一损俱损，开发商蓬勃发展，物业管理紧跟而上，开发商经营不善，物业管理一落千丈。 我们不妨去看看北京市场的珠江系、合生系、沿海系、金典系、中弘系…..很多当年叱咤京城的中小地产商开发的明星小区，随着企业发展没落，短短十余年间，其小区品质和物业服务沦落到了令人揪心的地步。我们再去看看万科、龙湖、保利、华润、首开等持续向好开发商的小区是什么面貌。 此外，选品牌开发商还有一个好处，维权比较容易。一些央企国企背景的大品牌开发商，企业头头脑脑亦官亦商，都有行政级别，很在乎乌纱帽，对舆论极为重视。此外，企业经营多年，运营健康，不会出现老板跑路，人亡政息类的情况。 即将迈入贰零年代的当下，就房地产市场来看，工程造价越来越透明，建筑质量标准越来越高，行业人才交流越来越频繁，各家地产商同台竞技，户型、质量你抄我我抄你大同小异。 最终比的就是品牌和服务，所谓的软实力，让业主得到更多尊崇和贴心。殊不知，“老带新”已经成为开发商最重要的销售渠道之一。不否认品牌开发商的房子要比中小开发商贵那么一截，但别忘了，在保值增值方面，品牌开发商更为弥久坚挺。 宁咬仙桃一口，不食烂杏一筐。买房是人生大事，对于普通人，一生可能只能买得起一套房，一住可能就是十来二十年。我们买的不仅是房子，更是一种生活方式，一种对未来的许诺和憧憬。 ——汤俊2018年5月31日六时书于常营居所 （不管治病只管往高处带人） |
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