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写在前面，文章有点长，如果你不想看正文,那么直接做两件事： 一直接戳蓝字，是下文里的蓝字，买房的方法都链接在这里。 二回复“优惠券”，直接用1元钱获取买房的语音分享资料。  最近有几个关注我公众号的朋友给我留言，希望写一些有关房产的文章。 我自己翻了一下公众号，之前写的很多文章，都涉及到了买房或者房地产。所以这篇文章就是买房租房的专辑。 虽然有些文章是几年前写的，但我相信再过几年，对于买房还是有参考的意义。这也是我公众号文章的写作原则。 我的文章也许标题起的不好，但我希望每篇文章长期有价值，也就是过几年再看，还有意义。 这个房产专辑。 一来自己回忆下过去的思考， 二来朋友翻阅起来更加方便。 我找来了之前写过的十几篇有关房子的专题。我才发现，早期写的几篇有详细数据对比，对买房、还贷极具参考意义的几篇文章被忽视了。 索性一次汇总把所有文章都串在这一篇文章里。用一篇文字，把我所理解的有关买房的思考全部整理在一起。 我想，这样应该可以方便很多了。如果你没空看，这篇文章你可以先收藏。不过我还是希望你看看，以后需要的时候还能找得到。 当然，我更希望你能转发给需要的朋友。 有一些建议，真的可以帮你省钱，省几十万那种！ 比如为什么提前还贷错了，一次性付款买房为什么不划算。 类似这样的帐，如果你觉得买房重要，省钱买房重要，自然会在本文找到相应的文章，找到你关心的方法。  话不多说，为了更加方便买房的你对号入座，我把买房的需求分为四种： 目前无房准备买房子的； 已有一套房准备再买的； 已买两套房后面怎么办； 对房价失去信心观望的。 首先说一下我不变的结论，每个人都应该买房，只要你看多中国。 并且要立个目标买不止一套房。为什么？ 房地产行业也许未来不会再那么火爆，但人们对住房的需求，特别是热门城市对住房的需求，不会降低。所以，我试着说几点： 一、通勤时间和成本。 不同城市房价一致，除非发生一种情况，人们的通勤时间和成本降低到接近为零。比如未来上海到北京，20分钟可以到，费用就像今天投币坐大巴。 一个城市的人口流向一定会推动该地住房的需求越来越高，通勤成本无法解决的情况下，住在本地的需求就不会发生变化。 房子可以为你节省时间，而时间比钱贵。（即使你的房子距离办公地点远，你用自己房子的租金置换租个近点的房子，也比裸租经济。） 二、无法避免的通货膨胀。 通货膨胀即使以3%的速度年递增，每隔24年物价也会上升一倍。 换句话即使不考虑其它因素，房子折合成货币，也会至少涨一倍。那么房子就可以为你保值。 三、居住成本占据生活成本的比重。 对于普通人，超过一定年龄后，比如退休后，身体出现状况等无法用时间换钱的时候，收入是在减少的，并且很大可能是在锐减。 这个时候，如果没有房子，居住成本会占据你生活成本的大部分。 这不是危言耸听，看看电影《幸福来敲门》里主人公没有房子住给自己带来的麻烦就知道了。 没有房子，在未来养老很可能是个大问题。 四、教育和财富传承。 在现有的教育体系下，没有房子，没有好的学区房，孩子的教育一定会让你头疼。 除非你有更多的金钱，去读私立学校。可是能读私立学校的家庭，我想多半都有房子吧。 没有房子，你的下一代，未来就不能做自己喜欢的事情，因为他要为自己的居所拼搏。 更谈不上百年之后的传承。 即使你不愿意传承，你也可以在老年把房子卖了，好好奖励自己去看看世界，做点自己想做的事情。 所以房子代表未来。 五、年轻的时候不买房，你打算等年纪大了再买吗？ 那买了有啥意义，看着产权证，满意地笑着离开这个世界吗？ 以上是我对住房的观点，我真希望自己说的是错的，但我个人对此细思极恐。 说完房子的重要性，再来看看买房该做哪些事？针对上面提及的四种买房的需求，我给的方向是这样的。 一、看看目前无房准备买房的情况 如果时间倒回十年，你没有房子，但你咬咬牙，拼凑个首付，买个100多平的房子，还是有很大可能的。 但现在很多城市的房价都涨的很高了，首付也变成了百万级。你的收入也许很高，还贷不是问题，但首付成了你买房的最大门槛。 我给你的建议是两个： 一，分几步走，小房子换大房子逐步解决首付的问题； 二，计算一下从买房子到入住的开销。这样距离买房还有多远，你会心中有数。 有一点提醒，千万别轻易把好不容易攒来的钱，去做自己拿不准的投资，比如股票、P2P等，最后血本无归，除非你很专业，知道自己再干什么。 相关的文章戳下面： 买房还是买股票？在没有买房前，一个普通人，好好捂住钱袋子； 这样买房，9年让10万增值10倍；小房换大房，首付这样凑，这里有个真实的案例； 买房租房你可能不知道的事：买房还是租房？毛坯还是精装？要不要提前还贷？买大房还是小房？ 推荐你读一本书《买房可以很简单》子安著  作者通过房子的被动收入改变人生， 也帮助很多人通过房子改变人生。买房的很多注意事项，这本书里都能找到答案。 二、看看已经有过一次置业经历的情况； 已经买了房子的朋友，会面临至少几个问题。 一、手中又有了点积蓄，要不要提前还款； 二、人口多了，房子不够住了； 三、房子那么贵了，还值不值得买。 我的解答如下： 关于一、是否提前还款？，我请你思考一个问题，如果你资金的年化收益，能够接近或者超过房贷利率，你为什么要提前还贷？ 有一种情况提前还贷对你有利，那就是提不出来的公积金，可以用来还贷，并且你试了就知道还掉本金对月供的影响会让你吃惊。 关于二、人口多了，可以卖原来的房子置换，有条件也可以买改善的房子，原来的房子可以出租，用来养新房子。 这样改善居住条件问题和月供压力比较大的问题都可以缓解。 关于三、始终记得我们自己住的房子，从月现金流的角度看它始终是个负债，即使你还清了贷款，每个月还是会吃掉你一部分钱。 所以自己住的房子，不会为你带来现金流。第二套房子，能够让你体验到被动收入。当然，被动也可以通过其它方式实现，那是另一回事。 相关的文章看这里： 如何购置二套房投资保值？看配套、交通、人口吸附力…… 这样买房那么省钱你竟然不知道？按揭还是一次性付款，看总价还是看单价，买远还是买近？ 推荐你读一本书《城里的房子》徐远著，  作者在前言说，关于房子，如果对中国的前景乐观，就该买，反之就不买。 三、如果你已经有两套房了 我给你的建议是，努力买第三套房。为什么？ 如果说第一套房是用来自住，第二套房是用来出租换被动收入。那么第三套房的使命就是用来投资，放大你的财富。 随着土地资源的消耗，房地产行业会变得越来越普通，但房地产交易会越来越频繁。 如果加上经济周期的因素，未来房地产市场周期波动，是极有可能的事情。 如果你有第三套房，那么将有机会在房地产周期波动的时候，赚到差价，而房产总价又比较高，因此这样的价差将会比较可观。 但说的容易，真正做起来当然也没那么简单。只不过，有没有这样的意识，可能决定了机会来临时跟你有没有关系。 相关的文章看这里： 房地产持续低迷，买还是不买？一个公式解释未来10年房价再翻一倍 为什么每个人都应该努力买三套房子？一套住，一套租，一套投资； 推荐你读一本书《中产阶级如何保护自己的财富》  你听说过定投基金，定投股票，听说每年定投一两套房吗？怎样用十年时间布局定投房子，然后静待房产增值带来的畅爽人生。这本书给你答案。 四、看看对房价失去信心持续观望的情况。 这样的情况其实不在少数，有很多人一厢情愿地认为房价这么高未来会跌。 其实房住不炒的政策，除了要稳快速增长，还有另一个作用就是避免房价暴跌。 历史上不论是香港还是日本，都遇到过房地产暴跌的情况。而房价暴跌带来的可不仅仅是房价下跌，它会带来一系列的经济问题。 因此，国家不可能让这样的事情发生。另外，根据一些数据显示，房价的增速与经济增速、通货膨胀率以及城市化率有着非常精准的吻合度。 这意味着热门城市的房价，或者三四线城市的热门地段的房价，长期看只会上涨，不可能下跌，只是涨跌速度变慢罢了。但即便如此，每年5~6%的增长，十几年后房价依然会翻番。 对此，我想提醒的是，只要你对自己的收入增长没有失去信心，就都还有机会。 毕竟，房子一旦买入，你买入的总价就锁定。而若是你的收入能够持续看涨，那么还贷的压力始终是在降低的。 当然你会说可以租房住，可如果房租年涨10%，7年后房租就翻倍了。 如果你收入增长的速度，不能远远超过房租的话，那么你收入增长将不会对你的生活带来大的改善。 所以，只要你对自己收入的增长有信心，就要对自己买房有信心。剩下的就是找方法罢了。 相关的文章看这里： 人生至少要正确用一次杠杆：房贷是为数不多的普通人可以放心使用的良性金融杠杆； 小故事大道理，房产税不会降低房价：税收更可能增加CPI，而不会降低房租和房价； 一篇短文——房地产的一点思考：为什么频繁调控？住房趋势，存量房时代，绿色住宅， 不是吓唬你，房子该买咬牙也得买？教育、养老、跟上经济发展的快车 推荐你读两本书《富爸爸穷爸爸》《巴比伦最富有的人》。   如果你对买房失去信心，你可能需要补理财的课。这两本书也许可以给你信心。 其它文章： 一次搬家带给我的收获：租房子还是买房子，帐算对了，都可以改善生活； 一篇短文——房地产之我见；行业趋势、买房租房、毛坯装修……；  |
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