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房地产行业情况：全国商品房销售面积同比微降。国家统计局数据显示，2019 年全国商品房销售面积 17.16 亿平米，同 比下降 0.1%；销售金额 15.97 万亿元，同比增长 6.5%，增速比 2018 年低 1.5 个百分点。分季度看，全国 商品房销售面积增速分别为-0.9%、-2.3%、2.9%和 0.1%。重点城市的新房成交面积有所增长。 经营情况：万科实现营业收入 3,678.9 亿元，同比增长 23.6%；实现归属于上市公司股东的净利润 388.7亿元，同比增长 15.1%；每股基本盈利 3.47元，同比增长 13.3%；全面摊薄的净资产收益率为 20.7%， 较 2018 年减少 1.0 个百分点。 2019年万科实现销售面积4,112.2万平方米，销售金额6,308.4亿元，分别增长1.8% 和 3.9%。所销售的产品中，住宅占 86.4%，商办占 10.0%，其它配套占 3.6%。 2019 年万科在全国商品房市 场的份额约 4%，在 21 个城市的销售金额位列当地第一，在 12 个城市排名第二。 万科2019年财务分析 接来看万科的资产负债表，总资产合计17299.29亿元，流动资产合计14389.89亿，非流动资产2909.40亿。 流动资产中，货币资金1661.94亿，交易性金融资产117.35亿，衍生金融资产3.32亿，应收账款19.88亿，预付款项977.95亿，其他应收账款2354.65亿； 存货8970.19亿，占总资产51.85%，其中完工开发产品660.34亿，占总资产比重3.82%；在建开发产品6222.18亿，占总资产比重35.96%；拟开发土地2076.09亿，占比12.00%；其他11.56亿，占比0.07%。 合同资产34.44亿，持有待售资产42.52亿，其他流动资产207.32亿。 非流动资产中，其他权益工具投资22.49亿，其他非流动金融资产6.73亿，长期股权投资1304.75亿，投资性房地产735.64亿，固定资产123.99亿，在建工程41.79亿，使用权资产221.35亿，无形资产52.69亿，商誉2.20亿，长期待摊费用72.35亿，递延所得税资产234.27亿，其他非流动资产91.07亿。 再来看负债端，总负债14593.50亿，其中流动负债12726.10亿，非流动负债1867.40亿。 流动负债中，短期借款153.65亿，应付票据9.41亿，应付账款2672.80亿，预收款7.70亿，合同负债5770.47亿，应付职工薪酬68.96亿，应交税费251.09亿；其它应付款2506.98亿，一年内到期的非流动负债806.46亿，其他流动负债478.54亿。 非流动负债中，长期借款1143.19亿，应付债券496.45亿，租赁负债212.77，预计负债1.49亿，递延所得税负债2.82亿，其他非流动负债10.65亿。 销售商品、提供劳务收到的现金为4327.35亿，经营活动产生的现金流量净额456.86亿； 投资活动产生的现金流量净-286.26亿，筹资活动产生的现金流量净额-333 38亿。 |
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