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1、委托代理关系：被代理人授权代理人时建立； ★★★授权委托书：载明代理人的姓名或名称、代理事项、权限和期间，并由被代理人签名或盖章。 2、担保方式：保证、抵押、质押、留置、定金。 ①保证：合同生效后设立、是保证人与债权人的约定、法律关系三方人员：保证人、债权人、债务人（被保证人）。 ★★★保证合同内容：被保证的主债权种类、数额，债务人履行债务期限、保证方式、保证担保范围、保证期间、双方认为需要约定的其他事项； ②抵押：动产以登记时设立，不动产以合同生效时设立，债务人或第三人向债权人提供不转移财产占有方式作为抵押物。 ③质押：债务人或第三人将其动产转移债权人占有，质押分为动产质押和权力质押，质权（动产）自出质人交付质押财产时设立，权力质押自权力凭证交付质押人时设立。 ④留置：债务到期，债权人对已经合法占有的动产留置不返还，留置仅限动产。 ⑤定金：定金合同自实际交付定金时生效，只能由当事本人提供担保，定金数额由当事人约定，但不得超主合同标的额的20% 3、投标保证金：开标前提交，可以是★★★现金、银行保函、保兑支票、银行汇票、现金支票，数额不超招标项目估算价的2%，有效期应当与投标有效期一致（一般自投标文件截止——签订合同止）。 4、履约保证金：自承包人提交履约保证起生效，至保修期满并颁发保修责任终止证书后15天或14天止，履约保证形式有：★★★履约担保金（又称履约保证金）、履约银行保函（前两者额度是合同价的10%）和履约担保书（合同价的30%）。 5、施工预付款担保：担保期限自发包人预付款支付给承包人起生效，至发包人签发的进度付款证书说明已完全扣清预付款止，主要形式是银行保函。 6、建筑工程一切险： ①被保险人：★★★业主或工程所有人、承包商或分包商、技术顾问，业主聘用的建筑师、工程师及其他专业顾问。 ②保险期限：工地动工或用于保险单的材料、设备运抵工地时起至签发完工验收证书或验收合格，或实际占有日、使用、接受工程部分或全部之时终止，以先发生者为准。 7、安装工程一切险：保险期限为整个工期，即：自安装设备运至现场至验收交付之日。 8、施工意外伤害险保险期间：注：停工期间保险人不承担保险责任。 ①按照保险人数投保的：保险期间为1年或根据项目期限的长短确定。自保险人同意承保、收取保费并签发保险单的次日零时起至约定的终止日的24日止。 ②按照建筑造价或建筑面积投保的：自项目批准正式开工，并投保人已经交付保险费的次日（或约定保险期间开始之日）零时起，至施工合同规定的工程竣工之日止。 9、合同工期：合同工期=合同约定工期+变更、索赔顺延的工期 10、施工期：开工通知中写明的开工日，至工程接收证书中写明的实际竣工日止。 11、缺陷责任期：工程接收证书中写明的竣工日起算，至专用条款约定的缺陷责任期终止日，一般为1年，最长不超2年。 12、保修期：自实际竣工日起，至保修期终止之日止。房屋建筑工程最低保修期： ①地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; |
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