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在日常生活中，自然人个人有可能发生临时性经营活动，需要代开发票。在这里将代开发票的知识点进行了整理。 1、代开普通发票需要提供的资料。需要提交《代开增值税发票缴纳税款申报单》、身份证原件及复印件。经过实名信息验证的，不需要提供身份证复印件。销售或出租不动产的，还需要提供不动产权属资料复印件，对于无法办理房产证、土地使用证的农村房屋出租，提供出租房屋是否属于自有住房的承诺书、不动产合同、协议书或税务机关认可的其他资料复印件。而且销售或出租不动产的，无法通过电子税务局进行代开。 2、代开增值税普通发票，需要缴纳以下税款:（1）非转让或出租不动产情况：增值税、附加税、个人所得税。其中增值税执行国家统一的税收优惠政策（1%税率或免征）。个人所得税方面，不同地区、不同行业存在较大差异。（2）销售不动产，需要缴纳增值税、附加税、个人所得税、土地增值税、印花税。其中增值税，非住房按5%征收率进行征收，住房的话，北上广和非北上广地区政策有所区别。而且个人销售住房，免征土地增值税和印花税。（3）出租不动产，需要缴纳增值税、附加税、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税。其中增值税，非住房按5%征收率进行征收，住房的话按1.5%征收。房产税，非住房按12%征收率进行征收，住房的话按4%征收。土地使用税，非住房适用税率进行征收，住房的话免征。 3、可以代开增值税专用发票的情形：（1）转让或出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的；（2）个人保险代理人、证券经纪人、信用卡和旅游等行业的个人代理人；（3）在中国境内提供公路货物运输和内河货物运输，且具备相关运输资格并已办理临时税务登记的。提供运输服务的自然人，需要将营运资质和营运机动车、船舶信息向主管税务机关备案后，可以在税务登记地、货物起运地、货物到达地或运输业务承揽地（含互联网物流平台所在地）中的任何一地，就近向税务机关申请代开增值税专用发票。 |
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