|
上周（5月9日—5月15日），衡阳市区共有两个楼盘获得预售证。分别是珠晖区酃湖新城的衡州教育新城和石鼓区华侨城片区的北城明珠两个项目，共为市场新增可售房源373套。  衡州教育新城  位置图  效果图 衡州教育新城占地面积50亩，容积率为3.8。原为恒通寿岳项目，以养老公租房名义新建，因种种原因于2016年停工，现已复工，更名为衡州教育新城，经政府同意部分转为商品房销售。目前开发商股权已经变更到衡东县的恒瑞置业，需要说明的是，项目2/3#楼和4/5#楼中间有市政道路规划。 项目共分两期开发。其中，一期占地约30亩，建筑面积11万㎡，主要为60㎡左右共1386户小户型住宅、配套商业1.6万㎡、车位870个；一期主要由五栋高层组成，其中1号栋为57㎡的70年产权公寓；2、3、4、5栋为60㎡左右70年产权两室一厅住宅；二期规划宣称建设“第四代住宅”空墅。  摄于5月16日 从今日最新实拍图来看，衡州教育新城复工以后建设进展较快，目前1#、2#、3#、4#和5#楼均已经全面封顶，宣称建设的“第四代住宅”空墅暂未启动；户型方面，本次下证的2#和3#楼主要提供建面约60㎡左右的小面积户型供购房者选择。  摄于5月16日  从实时网签数据看，衡州教育新城项目5月份网签均价为5300元/㎡。  衡州教育新城楼盘不大，占地只有50亩，户型都比较小，类似住宅型公寓，目标很明确，偏向于投资型住宅。针对项目对面的湖南工学院、衡阳师范学院等高校市场，拟依靠大学城的商业潜力，临近衡州大道交通便利和低总价打开销售市场。 北城明珠  位置图  规划图  位置图 北城明珠由衡阳市玉恒置业有限公司建设，该项目早在2010年就入市销售，目前大部分楼栋已建成并交房入住。本次下证的东区D1、D2栋位于来雁路与五一路交汇处，为整个项目最后的销售楼栋，与华侨城原岸项目仅有一墙之隔。  摄于5月16日 摄于5月16日 摄于5月16日 作为整个项目的封盘之作，北城明珠东区D1、D2栋也调整为电梯房设计；本次推出的房源也很少，只有55套。项目周边有湖南华侨城已建成并规划好的市政配套设施，但片区周边目前与中心城区及高新区还有一定的提升空间。如果不考虑其他因素，看重未来潜力和升值空间，在价格优势下，可以入手。 |
|
|
