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01. 这是个救市阶段，又是个分化时代。 这给地产行业以及购房者， 分别会带来哪些启示？ 02. 先说救市。 当下各地放松政策的消息就很多很多啦，这里并不列举，我们单是介绍几个5月以来，相关重要单位的楼市利好消息。 先是央行： 就在5月15日，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，下调首套房房贷利率20个基点，即最低可为4.4%，对市场产生实质性利好。 并且他们最近会议明确表示，要执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善型住房需求。 接着是银保监： 他们在5月初的会议中高调宣布，要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷，断贷，压贷，保持房地产融资平稳有序。 还有深交所： 他们最近会议指出，要支持房地产企业合理融资需求，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目。 以上重磅消息， 说明什么？ 03. 首先是中央相关关键部门，在明确救市。 其次，这次是如何救？主要从企业抢救，更明确说是，给缺钱房企，在可能情况下尽量融资输血，让部分困难房企不要成片倒下。 这侧面也说明，的确是很多房企，都比较缺钱。 最后，深交所明确鼓励优质房企，兼并出险房企的项目，更是生动地体现了当下楼市的分化时代。 那就是，有的房企缺钱，有的房企要卖项目，而部分健康房企，既不缺钱，甚至还在收购其它房企的健康项目。 事实上，通常这类健康房企，都是声名远扬的央企国企。 而今天，我们要详细介绍一家，重庆本土的健康民企。 我们也不能说他不缺钱，这显得有点不谦虚，但我们能明确感受到的是，在行业下行的阶段，他家却在逆势上行。 他是谁？ 他有什么神奇本领？ 04. 他就是海成。 为数不多逆风飞翔的渝派房企。 海成2020年从万州来到重庆主城，完成了一次不小的突破，但是这才刚刚开始。 05. 深耕川渝，面向全国，投资稳健。除了依旧活跃的拿地，大重庆范围业绩涨幅迅速。据中国指数研究院数据表示，2021年海成集团以188.1亿元的销售额，位列大重庆房地产企业销售业绩榜TOP30第5名。 不止于此，海成集团在2021年大重庆区域全年交付23批次，交付面积约183万方，交付户数约19087户，集中交付期间的到访交付率约94%，集中接房户均报事最低仅约0.1条，达到行业标杆水准。 在2021年，海成所有交付项目的竣备时间比合同备注的交付时间均提前1个月以上，最高在6个月左右， 最近交付的海成南滨上院，能做到“交付即交证”，这在万州是首个，在整个大重庆也罕见。 如何完美交付？其实一点也不简单。 在合同约定交付时间的情况下，提前半年左右去取得竣工备案，其实靠的还是企业资金实力雄厚，能够有更多的资金去支付工人和材料费用。 如何评价海成？ 首先你得理解从区县到重庆主城意味着什么？ 从平行班分到了火箭班。当你在平行班是个优等生的时候，放到火箭班就不一定了。 而海成就是那个立志做火箭班尖子生的企业，所以他们在重庆的步伐，用心又稳定。 当下的海成，我们认为有两个关键词： 一是良心；二是纯粹。 他的产品很良心。 海成在主城第一个自营项目海成云境，在中央公园2021年洋房市场上取得了傲人业绩，更是引领中央公园小户型洋房的成交，以其低总价高品质的洋房产品，让中央公园属于更多人。而海成与龙湖合作的两江郦湾，是蔡家湾区的代表项目。北区双轨旁热销红盘海成·轨道0309，无论是项目选址，还是户型设计上，既满足了年轻客群的种种需求，总价可控，在产品力上还十分强劲。 品牌更为纯粹。 在地产企业飞速扩张的时候，大部分房企往往不拘于将作品做到底，而是分出其他的航道，多向发展。而海成更集中于产品本身，他们发力点很精准。 他们在户型设计上，从购房者痛点出发，更多的专注于户型的空间尺度及今后的有效空间利用性，在产品力打造上强调不断探索，将理想居住理念用于更多的实践性，好比一个踏实奋进的学生，一步一个脚印的在向上努力。 06. 海成集团能持续坚守品牌品质，在当下显得尤为重要。没有高负债，没有高杠杆，始终稳扎稳打，在众多房企中很有竞争力。 今天我们来说说海成又一新作， 海成云沐。 再次迭代。
（项目意向图） 07. 先说他的区位。 在中央公园大板块内，我们将中央公园根据功能属性进行划分，其中大悦城及龙湖天街所在的板块属于中央公园两江商务区。 渝北区民政局、人社局所在地划分为中央公园政商服务区，以及渝北区图书馆、体育馆、文化馆所聚集的人文高地，我们称之为中央公园文化活力区。 而海成云沐恰好位于中央公园最醇熟的文化活力区。 站位很重要。当我们说到中央公园的时候，在传统认知里，大多数区域仍处于待开发状态，相对较为贫瘠。 而中央公园文化活力区踞守最成熟的生活区域，可以说他们是走在前面的。 什么感觉？ 当你开着车逛一逛你就会发现，与你想象中冷风夹杂着泥土芬芳的中央公园有点不一样。 不但不会觉冷清，甚至会觉得有些热闹。是介于空荡新区与繁复老城的一种静谧。 如你所见，周围的配套已经完备。跟传统的核心区不一样的是，即使热闹但不显得拥挤，空气温润，微风吹拂，很是宜居。 为什么？ 源自于海成云沐旁边的沐仙湖湿地公园。 那就奇怪了，一个公园就能改变你繁杂的生活了吗？ 要说到一个区域的生态环境好，说这里空气清新、鸟语花香，都不如说这里有湿地公园具体。 沐仙湖湿地公园汇水面积约5平方公里，占地约203亩，是一个以本地动植物品种为基础建立的湿地生态系统。有栈桥、有亭台，还有碧波荡漾的一湾清水。 而住在海成云沐，说不定在家也能看到这一抹春夏秋冬呢。 除此之外，周边配套也比你想象中的更为丰富。 说到交通，有不远处的10号线鹿山站、正在建设的9号线，其中9号线兰桂大道站仅约700米，步行可达的理想距离。此外还有兰馨大道，兰桂大道，内环快速路等交通路网，很是便捷。 说到商业，与正在成长的新区有点不一样。 惊喜的是，周边的商业配套都已经成熟。约500米即是汇祥林里3000商圈，还有什么汇祥空港荟街、水獭云选广场，星巴克、周师兄、永辉超市都是出门散个步的距离，而如火如荼的中央公园商圈也就开车几分钟。 最后我们来谈谈项目，一定不会让你失望。
（外立面效果图） 先说建筑外立面， 你要知道，好看的外立面很重要。 第一，外观看起来漂亮同时保值能力更强。第二，采光更优良。 你没想到的是，14大臻工匠造是海成云沐对外立面细节的把控。整体沿袭宋式建筑风格精髓，经典三段式比例传承，有你所熟知的一体化工艺玻璃栏杆，Low-e玻璃，让房屋显得轻快而又灵动。 真的就只是好看而已吗？ 其本质还是为了让窗地比更舒适，让你有够大的阳台，让你的家有更多的角度欣赏窗外四季风景，时不时还能吹吹来自中央公园的风。 在小面积段产品中，卧室拥有落地窗的配置，同样实属难见。 采光很重要。不仅仅是依靠大面积采光，更重要的是中庭布局。 在云沐超大的楼间距之间，都有些什么？ 例如，约700m的活力布道，约700m 的海小星儿童乐园，约1900m 的乌桕梦幻中庭等等，在晚霞还未退去的傍晚，畅想能在楼下跑跑步或者遛遛狗，都是不错的选择。
（项目鸟瞰图） 再来是产品。 例如明星户型藏园，建面约85m ，套内约75m ，三室两厅两卫。能在小户型上做出好产品的很少。能在好产品的基础上做出大面积的采光的，少之又少。 细看这个户型不难发现，客厅和卧室的采光做到了极致。据悉，其中命名藏园，也是因为极大的观景面，收藏满目园林盛景。 尤其是客厅约6.5m面宽的开阔横厅。如果你恰好喜欢养养花，如果你家恰好喜欢喝下午茶，或许你的朋友恰好喜欢遥望夜空，举杯畅饮，是不是想想都挺好？
例如面积最小的沐景，建面约75m ，套内约65m ，三室两厅一卫。同样的横厅，同样的高赠送，你几乎很少会看见能在这面积段做出横厅。 相比同样面积段的传统户型，房屋是紧凑的，采光是匮乏的。而海成的户型设计里，大量的横厅设计，这意味着有 更大面积采光面，这是海成对产品的诚意，也是对产品反复推敲的成果。 看到这个面积段，很难不联想到它另外的优势，低总价。 不仅是在中央公园、占位板块核心区位、交通便利、临近公园，况且还有大面积的飘窗赠送，可以说是极具性价比。
08. 从之前主打渝东北，到今天在主战场转移到重庆。两年来，我们能感受到海成好些与众不同的特质。 首先是健康，前面已深入解剖不再赘述。 其次是纯粹，海成做出超越能力的高周转，始终踏踏实实把房子修好，把产品做好。 第三是敬畏，你能感受到他像是一个优秀班级的插班生，小心翼翼，专注用心，对市场与业主，保持着高度的责任与敬畏。 09. 在今天的地产行业， 海成不是需要被拯救的那家企业。 在今天的重庆， 海成已是一个你可以放心的选择。 各位朋友，请识别上方二维码， 关注白衣海盗。 1.本文仅代表作者个人观点，仅供参考。 2.本文图片源于网络，如有侵权，后台联系。 免责声明：本文来自腾讯新闻客户端创作者，不代表腾讯网的观点和立场。 |
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