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依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均受合同约束，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方履行完自己的义务，有权利要求对方完成合同义务，当权利难以实现时，可以借助法律维权。
小肖是沪漂，多年打拼后购房，眼看购房款已经支付绝大部分，卖家却不肯配合过户，只好拿起法律武器维权。 小肖在上海打拼多年，终于攒够了积蓄，打算与妻子方某在上海安定下来。于是在2018年12月2日，小肖与梅某1签订《房地产买卖居间协议》，约定小肖向梅某1购买梅某1的某处房屋，房价款为人民币（以下币种均同）248万元。当日，小肖就支付了定金4万元。不久后小肖发现梅某1隐瞒涉案房屋产权人还有梅某3，且梅某3已去世的事实，故双方再次签订《买卖补充协议》，约定继续履行买卖合同。后小肖继续支付了购房款224万元，剩余24万购房款尚未支付。小肖认为，既然自己已经支付大部分购房款，梅某1应配合自己办理过户，但对方迟迟不愿配合，并执意要求支付剩余房款。见对方态度难以沟通，小肖不愿意再僵持下去，于是起诉到法院，要求梅某1立即配合自己过户。 法院查明，小肖（购买方、乙方）与梅某1（出售方、甲方）签订《买卖补充协议》，约定甲方出售给乙方房屋，因产权人梅某3已过世需办理继承，甲方已在预约办理产权继承和变更手续，待甲方办理好房屋继承和产权变更手续后，签订正式买卖合同，甲方于签订本协议当天交房给乙方；乙方于2018年12月14日当天支付给甲方首付款120万元，含定金4万元；乙方于过户前支付甲方第二笔购房款28万元；乙方于签订买卖合同后以银行贷款方式支付给甲方100万元，到账时间以银行放款时间为准。2018年12月至2021年10月期间，小肖共计向梅某1支付购房款224万元。 小肖与方某均非上海市户籍，两人于1996年4月7日登记结婚。截至2021年11月，小肖已在沪连续缴纳基本养老保险满60个月，符合购房过户条件。 审理中，小肖将剩余购房款24万元以代管款形式缴纳至法院，且小肖表示愿意承担涉案房屋过户所涉全部税费及诉讼费用。 法院认为，小肖与梅某1签订的《房地产买卖居间协议》与《买卖补充协议》均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。小肖具备在沪购房资格，且已支付大部分房款，梅某1依约应履行协助过户之义务。现涉案房屋产权登记人除梅某1外还有梅某3，梅某3已死亡，故涉案房屋过户依法还应由梅某3的法定继承人予以配合。基于现有户口登记本摘抄及梅某2的陈述，梅某3的法定继承人仅为梅某2与案外人梅某，且梅某已明确放弃继承涉案房屋，梅某2亦同意协助过户。综上，对于小肖要求将涉案房屋过户至其名下的诉讼请求，法院予以支持。审理中，小肖自愿负担房屋过户所涉全部税费、本案诉讼费用，梅某1和梅某2共同请求将小肖缴纳至法院的剩余房款发放至案外人梅某账户，均系双方当事人处分自身权利，于法无悖，法院予以确认。 一、被告梅某1应于本判决生效之日起十日内协助原告小肖、方某将房屋过户至原告小肖和方某名下（过户所产生的应缴税款、手续费等相关费用由原告小肖、方某负担）； 二、原告小肖、方某应于办理上述房屋产权过户手续当日支付被告梅某1剩余购房款24万元。 依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均受合同约束，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方履行完自己的义务，有权利要求对方完成合同义务，当权利难以实现时，可以借助法律维权。 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一千一百二十一条 继承从被继承人死亡时开始。 …… 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 文案：华 莉 编辑：丁金金 审核：曹 凯 |
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