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REITs是什么东西

 知行合一不易 2022-05-27 发布于山东

5月25日,国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》​,在资本市场引起强烈反响,房地产信托投资基金再次走进大众的视野,房地产信托投资基金简称REITs,是英文Real Estate Investment Trust的缩写,是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资,直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。说人话就是把流动性差的房地产投资转化为可流动的证券化资产。从本质上看,REITs属于资产证券化的一种方式。REITs典型的运作方式有两种:
其一、是载体公司向投资者发行收益凭证,将所募集资金集中投资于写字楼、商场等商业地产,并将这些经营性物业所产生的现金流向投资者还本归息;
其二、是原物业发展商将旗下部分或全部经营性物业资产打包设立专业的REITs,以其收益如每年的租金、按揭利息等作为标的,均等地分割成若干份出售给投资者,然后定期派发红利。 按照不同的种类REITs可分为四种形式9种类型

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