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学法守法：业委会不按时换届怎么办？ 谢存海 今年8月份，我们小区业主委员会三年任期届满，就该进行换届了。那么，这项工作应由谁来负责呢？如果业委会不按时主动换届怎么办？ 根据国家法规，《聊城市物业管理条例》规定： 街道办事处负责组织、指导本辖区内业主大会成立、业主委员会选举、换届和物业管理委员会的组建 ;指导、监督业主大会、业主委员会依法履行职责，依法撤销其作出的违反法律、法规的决定。 居民委员会负责协助街道办事处开展社区管理、社区服务中与物业管理有关的工作 ; 指导、监督业主大会、业主委员会依法开展自治管理，就业主反映的物业管理事项向业主大会、业主委员会了解情况，引导其规范运作。 业主委员会到期未进行换届的，街道办事处应当督促其限期组织换届选举；逾期不组织的，由街道办事处组织换届选举工作，原业主委员会不再履行职责。 国家住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十七条规定： 业主委员会在规定时间内不组织换届选举的，物业所在地的街道办事处应当责令其限期组织换届选举；逾期仍不组织的，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处的指导和监督下，组织换届选举工作。 第五十八条规定：因客观原因未能选举产生业主委员会的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处的指导和监督下，代行业主委员会的职责。
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