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公摊面积畸高，就没办法治了吗？ 116平米房子37平米公摊，走廊宽敞似客厅？最近，山西省临汾市一小区业主质疑公摊面积过大，引发热议。不少网友评论称：这到底是买房子还是买公摊？现在公摊都这么“卷”了吗？ 说到公摊面积，估计大家都有一肚子火，因为如果公摊面积偏大，就是对购房者权益的挤占。民众对“公摊面积”积怨已深，公摊较大，也频成公众的槽点。不过，像该新闻中陕西临汾这个小区，116平米房子37平米公摊，公摊率高达居然31.9%，实属罕见。难怪有网友评论：这公摊面积，大到怀疑人生。 关于商品房的公摊面积，建设部出台的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中曾做出规定：7层以下的住宅的公摊率是7%—12%；高楼层的住房；12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。对比此规定，新闻中的公摊面积明显“超标”。对此，涉事的开发商回应称，走廊过窄不能通过消防验收，为了消防验收，他们不得不将走廊建得宽阔。可是，你们这样肆意侵权，对购房者如何交代？难道不该在房价上对购房者进行弥补吗？ 事实上，大家愤怒的不是公摊面积，而是公摊不合理、不透明，这让一些黑心开发商将公摊面积当成牟利的道具。民间一直有取消公摊的呼声，将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。今年的两会上，也有人大代表建议取消公摊，商品房按实际面积销售。我们知道，取消公摊面积是很难实现的，至少短期内无法成行。但是，公摊面积应该在法规的制衡下，趋向透明与合理。 发曝光视频的住户，能不能得到开发商的补偿？大家虽然不是当事受害者，但也都担心这件事可能不了了之，毕竟，谁都可能成为下一个“公摊面积”的受害者。截止目前，好像还没有专门惩戒“超大公摊”的法规，所以，开发商才敢在公摊面积上有恃无恐。从这个角度看，民众期待政府出台法规，惩治过大的公摊面积，而不能让相关的法律和制度缺位。 让人欣慰的是，继2019年2月首次征求意见之后,2022年3月15日,《住宅项目规范(征求意见稿)》第三次向社会公开征求意见。这个“意见稿”中，对公摊面积做了详实的规定，希望它能对开发商起到制约作用。不过，美中不足的是：该“意见稿”中对于在公摊面积上违规的开发商，没有强有力的惩处机制，但愿还有机会进一步完善。总之，我们不能任由“公摊面积”侵犯购房者的权益。 |
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