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当然是小区物业公司了。 有很多小区，好不容易成立了业委会。业委会委员，也带着满腔热情，想烧好上任三把火。但委员毕竟都非专业选手，一上来就要与物业公司这个专业选手争夺利益，难免有这样那样考虑得不够细致，会有这样那样的差池。 如果不看主流，只揪细节，那业委会也好，委员也好，都容易被业主质疑。委员如果应对失当，就有可能变成业主内斗。当然，这里面也不排除有物业公司主动介入的因素。 因为业主与业委会的斗争，越激烈，对物业公司越有利。如果业委会委员因此受不了气，能够集体辞职，对物业公司来说，那就是再好不过的事情了。 比如，新成立的业委会，找物业公司谈续签或是选聘。物业公司已经拿出了在业委会委员们看来已属有诚意的条件，并准备按照这个条件制作出来的合同，召开业主大会，提交业主大会表决（二选一）：业主同意物业公司开的条件，就续签；不同意，就对外公开选聘物业公司。 但往往会出现这种局面：有不少激进业主，会质疑这些物业公司开的条件，是业委会被物业公司收买的结果。比如：改造资金的具体金额，为什么就不能高一些？人员的配置，为何就不能多几个？履约保证金，为何定的这么低？ 肯定是委员得了好处，出卖了全体业主的利益，要么就是业委会履职不公开，独断专行，剥夺了业主的谈判参与权与知情权。于是，这些业主就开始了各种模式的质疑，业委会疲于应对，天天打口水战。正事停下办不了。 真的有必要这么较真吗？事态真的有这么严重吗？ 业主如果认为物业公司没有诚意，开的条件不能接受，那就投票反对续聘，要求对外选聘物业公司，由业委会组织落实就行。硬是把业主大会搞得停下来了，小区物业选聘续聘搁置，业主什么也没有得到，这种斗争有什么意义？ 小结：业主内部最好还是要团结（毕竟委员也是业主）。只要业委会是在为小区业主争取利益，大方向没有问题，业主就应该积极支持业委会的工作，否则吃亏的，还是全体小区业主自己。 钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。 业委会/物业公司法律顾问服务。 |
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