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现在物业管理中存在的问题，大多需要业主委员会从中斡旋解决，下面汇总一下业主委员会的相关知识，帮助大家了解及合理使用自己的合法权利，弄清自己的责任与义务。 业主委员会依法由物业区域内业主代表组成，代表业主向各方反映业主意见和要求，并监督物业公司管理运作的民间性组织。这里需要注意的是，它是民间性组织。 一、业主委员会的成立条件 我们所说的业主委员会，不是何种条件下都能成立的，我们来看看相关的成立条件： 1.出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的50%以上 2. 首批物业交付满两年，并且入住率超过30%的 第一条主要是由于超过50%，才能代表大多数的利益；第二条主要是针对较大的小区，入住率低的小区成立业主委员会的需求而规定的。满足以上任何一个条件都可以申请成立业主委员会。 二、业主委员会成立程序 业主委员会的成立程序主要包括申请、成立筹备组、召开业主大会、备案四个环节。 1.申请 此阶段主要是提交成立业主委员会申请表，申请表需要5%以上业主同意并签字后经当地街道办核实后交房管部门办理。 2.成立筹备组 筹备组人员主要包括业主代表，建设单位或产权单位代表、街道办代表、辖区派出所代表组成，这是最为繁琐，工作量最大的一个环节。 3.召开业主大会 筹备组要在成立之日起45日内，组织召开业主大会，大会要通过议事和管理规定，选举产生业主委员会成员及其他需表决解决的重要事项。 4.备案 业主委员会在选举产生后15日内，持成立业主委员会登记申请表、业主委员会委员名单及规章制度等相应资料到房管部门办理登记手续。 以上环节中，成立筹备组是一个重要环节，这个环节要联合多个机构，经过数道程序，耗费大量时间才能完成，这还不包括期间出现的问题协调。筹备中易出现的问题我们以后专门再谈。 三、业主委员会成立了，我们在看一下它的权力和义务 1.权利 每年召开至少一次业主大会或根据10%以上业主要求召开特别会议 采用公开招标的方式聘用物业管理公司对小区进行物业管理 审议批准物业管理公司的年度管理计划、费用预算及结算报告 审议批准物业的收费标准、服务标准及各项规章制度 对破坏、损害全体业主利益的行为有监督、制止和要求赔偿的权利 对个别业主、使用人违反物业管理规定和损害其他业主、使用人合法利益的行为，可以代表业主提起诉讼 2.义务 组织召开业主或业主代表大会 执行业主大会或业主代表大会的各项决议 贯彻执行并监督业主遵守物业各项管理规定及相关法律规定 监督物业管理公司工作并反映业主意见与建议 业主委员会不得损害全体业主的利益，否则需承担赔偿责任，对于重大事项必须及时提交业主大会或业主代表大会审议 以上时业主委员会的一些相关资料，由此我们也可以看出，物业纠纷通过业主委员会完全可以解决的，但它不是万能的，它也要在规定的范围内行使权力，承担义务。无论谁来管理小区，维护的一定是全体业主的利益，而不是某一部分人或某个人的利益，当我们义愤填膺的时候，也要看看自己的主张是否合理合法，是私利还是集体利益。通过沟通能解决问题最好，不行就通过法律途径解决，简单处理问题是无益的。 |
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