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情感问答百晓君 角标 03-21 这篇文章主要为了回复一个网友的问题： 网友问题：爸妈在村里有一处房产，自己婚后也一直住在农村，因结婚也分到了宅基地并盖了房，现在父母去世了，这样的情况算不算一户两宅？ 先给这位网友吃下定心丸，不算一户两宅！ 为什么这样的情况不算一户两宅？ 因为从这位网友和父母的身份来看，因父母的去世，父母的房产落到子女身上属于走继承关系，因继承父母的房子间接也就获得了房屋下宅基地的使用权，并不属于不允许的一户两宅的情况。  现在的宅基地确权是实行两证合一的办法，即不像过去那样房地单独有证，所以这位网友的情况是可以把两套农村房产按照正常流程去确权登记的。 只不过在具体发放的证书上会区别一下，父母的那套房屋发证后，会备注：通过依法继承所得等字眼，其他方面没有任何问题，也不会有任何遗留问题出现。 那么说到一户两宅，还有哪些情况行？哪些情况不太行呢？ 比如我们农村的老宅，因人口的增加导致现有使用面积不够，又不想新申请宅基地或者不能新申请宅基地时，买卖其他村民宅基地也是可以的！  这种买卖还分两种情况，一是临近买卖，就是通过买卖四邻的宅基地扩大自己的使用面积；第二种是买卖不临近的同村村民的宅基地。 这两种情况如果出现了一户两宅，其实也是没问题的，因为从本质上看是在现有范围内的流转，但要注意一点是，卖掉宅基地的一方就不能再次申请宅基地了。 还有一种情况的一户两宅就是有问题的！ 比如不想在原址翻建房屋，又找了一个地块翻建了房屋，同时存在两处房屋就涉及了一户两宅，特别是新址宅基地和房屋又没有合法手续的情况下，就特别糟糕了。 怎么去规避法律风险？ 如果原址翻建能满足居住需求，最好原址翻建并依法审批，原位翻建基本不会有任何问题。 只要不在原址翻建房屋的，就很容易出现一户两宅的情况，就更需要先去咨询好，如果不能批给你，肯定是你家的申请不符合标准，千万不要盲目的尝试。 还有一个特别提示是，大家千万不要侥幸的去走一些所谓掩人耳目的捷径，比如异常分户或者通过结离婚的手段去操作。 现阶段宅基地的申请，主要体现在两个指标上，一个就是户籍，一个就是地。 比如说父母只有一个儿子，想要分户，一个前置条件是儿子如果想单独立户，要求其名下要有单独的居住场所。  第二种情况是，如果父母有多个子女，比如两个儿子的，如果确实存在因为婚姻需要分户的客观条件，是可以进行分户的，分户后也就有了申请宅基地的可能，当然具体情况能不能及时申请到，一个村又是一个情况。 一户一宅的规定，根源上在于宅基地太具有公益属性了，它是基于具有集体成员资格去分配使用的，是一种永久产权性质，只要成员资格不消失，就可以一直使用下去，所以大家该重视这个问题。 本人做过土地、宅基地确权工作，如果大家有类似问题，可以在评论区或者私信说出来，我们一块交流一下具体的情况。 |
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