非农户口在老家老房子翻建（2018年已翻建好）算不算违建，怎么办就合法了？

笔者在乡镇从事村建国土工作，农房的建设与管理是日常工作内容之一，特结合现行政策和通常做法作如下答复，本答复的核心内容是：

1. 对严格按原址原面积翻建的，因与房屋产权证登记情况基本一致，若非极特殊的情况，房屋与产权登记保持现状不变。
   

2. 对涉及扩建的，因与房屋产权证登记情况差异较大，严格来上讲已是违建，若不涉较大面积超占宅基地（含新占用基本农田）及群众反映强烈等特殊情况，保持房屋现状的可能性较大，但超建的面积无法进行确权。

3. 若涉及严重超占宅基地特别新占用基本农田、群众反映激烈的，以及被卫片执法发现的，一般会以拆除超建部分这一整改方式进行整治。

下面，就择其要点说说相关情况：

第一，非农户口人员的农房，严格上讲只能维修，个别地区有所放开，是经申请后可以在原宅基地上按原面积进行翻建。

翻建是对农房进行改扩建的一种，字面意思是推翻原来的房屋重新建设，在重新建设时不涉及增加宅基地面积或增加建筑面积就是改建，增加宅基地面积或增加建筑面积就是扩建。严格意义上讲，只要是改扩建，都要审批，且其当事人要符合审批的相关条件。

但由于在实际之中，各地对于只改建的（含非农人员改建农房的），由于可以不重新办理产权证，未审批的也不少。

严格按原址原面积翻建的，与房屋产权证登记情况基本一致，也可不涉及重新确权的问题，无特殊情况，目前是一般没有人过问。何况一些地方，已适当放开对宅基地的管制，已准许非农户口人员申请后在原址上原面积翻建。

第二，未新占用基本农田扩建及超建面积不多的，一般仍可保持房屋现状，但超建部分不能确权。

这种情况虽已属于违建行为，但性质不严重，且未引起不良影响，就相当于按原址原面积的翻建处理。但若涉及邻里纠纷等不良影响的，又新占用了基本农田的，拆除超建部分将是大多时候采用的整改方式。

第三，新占用了较大面积的基本农田、卫片巡查发现的、超建后群众反映强烈的，这些都极有可能要拆除的情形。

较大面积的基本农田、卫片巡查发现的是必须拆除的情形，是性质较严重的违建行为，也是“两建”整治的重点对象。

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（本文图片来自于网络）