【原】所购房产已交付未办理产权过户登记，开发商和购房人，谁才是真正的业主？

购房人是业主，有权在业主大会时投票。

很多小区召开首次业主大会时，有不少业主，会遇到一个困惑：

虽然自己已经与开发商签订购房合同，支付了购房款项，房屋也已经实际交付，但是所购房屋的产权，还是登记在开发商名下，尚未过户到自己名下。业主大会召开时，谁是业主？

如果依据物权公示原则，依靠房产登记作为评判标准，那就意味着开发商是业主，因为产权所有人还是开发商。但是，购房人毕竟已经付清了款项，房屋也已经交付，就因为没有房产证剥夺购房人的业主权利，似乎也不对。

对于这个问题，该如何解决，法律依据在哪？

2009年12月1日，住房和城乡建设部发布的《业主大会和业主委员会指导规则》中对此有了明确的规定。

《业主大会和业主委员会指导规则》第十三条“……基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主……”

小结：购房人基于房屋买卖，并依法收房，合法占有所购房屋，未办理所有权登记，可以认定为业主，有权在业主大会召开时，行使自己作为业主的权利。

作者简介

钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。

 擅长：小区业委会选举、物业管理法律纠纷处理、

业委会/物业公司法律顾问服务。