26、根据民法典的规定，小区游泳池属于业主还是开发商所有？

民法典重要条款学习之--【建筑区划内公共场所的所有权】

一、案例

某小区规划建设有一个露天游泳池，一直由开发商指定的前期物业公司占有、使用和收益。小区成立业主委员会后，业主委员会想要收回，被开发商和物业公司拒绝。小区业主认为该露天游泳池属于全体业主所有，开发商则认为属于开发商所有，坚决不肯移交给业主。那么该小区露天游泳池究竟属于业主还是开发商所有？

（案例来源于自编）

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二、问题提出

1、小区露天游泳池是否属于建筑区划内的公共场所、共用设施？

2、是属于全体业主所有还是开发商所有？

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三、民法典规定

《民法典》

第二百七十四条 【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

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四、律师分析意见

1、根据民法典的规定，建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

2、本案例的问题在于，小区内的露天游泳池是否属于民法典规定的“建筑区划内的公共场所、共用设施”？如果是，必然属于全体业主所有，反之则属于开发商所有。

3、判断小区内的露天游泳池是否属于民法典规定的“建筑区划内的公共场所、共用设施”的关键在于，看小区的规划设计，看小区游泳池的建设成本是否分摊在小区的建设成本中，看小区露天游泳池的占地面积是否计算在业主的公摊里面，是否由全体业主分摊该部分面积。如果小区露天游泳池的占地面积没有分摊到业主买房的面积公摊中，相关建设成本没有分摊到小区建设中，则该游泳池可能属于开发商所有，反之则属于业主所有。

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五、律师建议

1、建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有，一般情况下，小区的露天游泳池属于小区公用设施，属于全体业主所有。

2、具体到本案例中小区游泳池的所有权，可以要求开发商出示相关建设、规划、设计材料，或者业主代表自行到小区所在建设局、规划局、自然局等有关部门查看小区的规划设计。