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对中国房地产而言，比开发商暴雷更可怕的事情出现了，那就是地产二代们的集体接棒。房地产业，作为一个20万亿的大盘子，过去出现了非常多的明星老板，职业经理人，共同铸就了这个企业的繁荣。但是江山代有才人出，这个岁月的更迭很是无情的。到了这个该谢幕的年龄，也是需要谢幕。 目前有一些企业，它的接班工作已经接近完成。比如说这个碧桂园的杨惠妍，比如说和声的朱桔榕，比如说新城的王晓松，这些都是已经或主动或被动的已经接班了。这个工作已经完成了，更多还是处在一个新老交替的阶段。但是这个二代们接班好坏姑且不说。有三点注定了他们接班不会特别的顺利。 第一个，时代变了，环境变了。过去是躺着赚钱，现在是微利时代。郁亮都说了，房地产业也要跟这个制造业一样，要一分一厘地去赚钱。躺着赚钱，无论产品做得好或坏都赚钱。这个时代已经完全结束了。企业的经营理念，政策环境，政策空间全都发生了巨大的变化。你的商业模式，你的公司战略，你对前景的判断，你的战略规划必然发生变化。这个是二代们接班以后遇到的一个新情况，避无可避，谁都逃不过去。 第二点，二代们他的生意理念不同。我印象中一个很深的例子就是世贸这家企业，老板是许荣茂。他的儿子，这个许世坛也是经过跟自己的内部，跟自己的姐姐争斗一番之后上位了。有一年，有一个机构，举办了一个非常高规格的论坛。但是规模特别的小，请到了国土部的一个主要领导过去。主要领导到场之后，包括杨国强，包括五矿地产的董事长何建波，还有其他的一些大佬们，都是非常热情地站起来去迎接，换名片，寒暄，混个脸熟。因为国土在房地产行业里头作用有多大，咱们也不需要多说。人家许世坛在干嘛？在玩手机！不知道是打游戏还是给这个下属发布指令。反正他是没有站起来去跟这个国土部的主要领导去寒暄。 其实这一个小的细节你就能看出来。老派的企业家和新的接班人，他的待人接物，他的处事方式，甚至他的做人的准则，做事的准则都是有非常非常巨大的差异。这种差异有可能会给这个企业的这个发展带来很多的影响。这个影响有可能是正面的，积极的，它也有可能是负面的，消极的。至少在资源型的这么一个行业的沟，这种方法暴露了许世坛还是非常的年轻的。 另一个例子，就富力地产的张力和张量父子两个人。两个人现在各管一摊，张力是这个富力的老板，张量是实地的老板。你说让张量去接张力的班儿，这可能也不太可行。因为张力在富力地产的股权比例是25.7%，他不是老大，上边还有一个李思廉，两个人虽然是双老板，但是你说让一家的孩子去接班的话，这种可行性也不是很大。所以张量就另起炉灶做了实地。实地又面临了这个商票的违约，面临了高管的集体离职。张力也是非常着急去给这个实地去做违约的谈判，甚至自己出面下场给这家公司做了担保，借了几十个亿。 这种上阵父子兵可行是可行，但是也暴露出来，自立门户的这个能力还是有所欠缺的，而且实力集团的很多的业务都是跟富力有极强的关联。所以大家都把它称为小富丽这种接班，且不说李思廉同意不同意，就是你这种独掌一份企业的这种能力，可能也是有很大的问题。 第三点，有句古话叫崽卖爷田不心疼。这个就很好玩儿。我们说一说中骏这家企业。中骏这家企业它是三道红线，它都是绿的。发展得还不错。但是黄朝阳也有糟心的事，黄朝阳有两个儿子。老二因为在公司的历练时间非常长，他应该是在中骏待了五年，按说应该到了独当一面，继承家业的这个时机了。但是人家是有自己的想法，毕竟是海外归来的。有可能看不上传统的房地产业。他自己去做Funword。就是联合办公，这个东西之前确实很火。但是从2015年成立一直到2020年停止运营。黄涛一共赔了八个亿。那其实我们看这个数据，最好的2021年中骏的毛利是82个亿，那黄涛一把就赔进去八个亿。这就是典型的仔卖爷田不心疼。 二代们，他没有经历过这些铁血征伐的年代。他所有的他的财富都一出生就有了，所以这个钱对他来说丢了也不心疼。而且好多人都是海归，你可以说他开眼看世界，有非常丰富的视野，有非常天马行空的想法。但是回归到一个比较传统的房地产业来讲的话，可能在认知上会有巨大的一个鸿沟和偏差。这个一旦他接班之后，对这个行业的理解，对于钱的认知，对于生意模式的认知，对于公司未来发展战略的认知，可能就会出现一个偏差。 所以说二代们接班它是一个非常理想的状况。少壮派上这些老派的企业家纷纷退隐江湖，这一定是未来的一个趋势。但是它的成效怎么样，真的不好说。他们对于产品的理解，他们对于买房人的理解，甚至他们对于房地产这个行业的看法，他们干这件事儿的热心有多大，他的决心有多大？他是想把这个家业传承下去，还是说另起炉灶，做一些更新的投资，更新的产业，这个都不好说。所以说这是比房地产商暴雷更可怕的事情，即使没有暴雷的话，在二代们的这个指挥之下，这个企业走向何方不好说，是死是活也不好说。#我在头条搞创作#  |
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