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一个项目，足以改变一个城市的格局。 就在今天，第二批集中供地首波战役打响，有24宗用地率先出让。 在史上最严门槛的限制下，核心地段的明星地块依旧亮点十足。 在成交的优质地块中，有一宗尤为特殊，那就是白云新城云港城地块，该地块以总价约102亿元成交，由广东老牌国企粤海置地斩落。 这块地为什么举足轻重？ 首先，这是白云新城时隔5年后，再一次出让宅地，目前核心区已有两宗宅地楼面地价超过4万。 本次成交的云港城地块总建面为73万㎡，比白云新城过去5年，土地出让的总建面还要高。（注：过去5年白云新城土地出让66万㎡，来源白云区政府） 另外，地块起拍总价接近102亿，这也是广州史上，为数不多的总价过百亿的地块。
|广州史上诞生的百亿地块 来源：克而瑞 其次，从位置上看，地块位于白云新城中轴，是真正的核心位置，汇聚了一众高端资源，而且随着龙湖天奕的收官，目前整条中轴线已经再无住宅供应，至于最高二手楼价，早在年2020就已经刺破13万/平。 再次，地块本身规划也极具亮点，涵盖住宅、商业、绿地、广场等业态，按照地块要求，须建设集金融、科技、航空、地产等为一体的总部集聚区和高端商业综合体。 这意味着，白云新城总部聚集区再添猛将，同时，白云新城也将实现住宅补仓。 |白云新城实景图 @广州房产细鹏 云港城地块的地位甚至还被官方盖章。 在十四五规划的市级项目中，云港城成为《白云新城三年提升计划》重点工程。 白云新城经过十多年的沉淀，已经成为广州高端商务区之一，形成庞大的总部矩阵，主力成员涵盖中国航空油料集团南方总部、绿地中心、南航总部、无限极公司、韩后化妆品总部、地铁设计院总院等等。 另外，白云万达广场、5号停机坪购物广场、希尔顿酒店、广州市城市规划展览中心、白云国际会议中心、广东画院、广州市儿童公园等商业文化设施也都聚集在这里。 堪称完美的白云新城，还将继续成长。 《白云新城三年提升计划》指出，未来三年，白云新城预计出让630亩的土地，促进产城融合发展，商业、教育、医疗配套进一步丰富，甚至还将推动新的文化设施的崛起，比如新文化馆的建设。 而在重点谋划的白云新城高端商业综合体中，云港城堪当大任，成为白云新城核心区、中轴线上最重要的拼图。
|粤海云港城地块位置图 官方还对白云新城给予了重新的定位，除了总部聚集区之外，还有两个特别的提法，一个是国际交往中心，一个是广州市第二文化中心，加上白云山麓的存在，同是CBD，与珠江新城相比，白云新城有了更多的宜居色彩和人情味。   正因为如此之重磅，云港城地块无论是入手门槛，还是打造难度，都对拿地者提出了相当高的要求，敢于挑战的企业，绝非池中物。 随着今天的一锤定音，这个万众瞩目的项目，正式交付到了国企粤海置地手上。 粤海置地背靠粤海控股集团，这是一家省属国有全资控股公司，也是广东省在境外最大规模的国有综合企业集团，其业务涉及公用事业及基础设施、制造业、房地产、酒店管理、物业管理、批发零售、金融等行业，实力自然不容小觑。 房产君了解到，云港城落成后，粤海控股集团旗下的水务、金融总部都将易址于此。 另外，粤海集团对于综合体的打造，更有足够的话语权。 说起旗下的天河城，在广州无人不知。 1996年，天河城头顶中国第一座购物中心的光环正式开业，也成就了广州首个真正意义上的超级综合体，除了16万㎡体量的商场，还有超甲级写字楼天河城大厦以及五星级酒店喜来登，它们的到来，为天河北CBD画上点睛之笔。 25年过去，这里依然是广州的地标。 所以，并不难想象，为什么白云区要把如此重要的项目交给粤海。 除了自带产业，也更因为粤海有能力造好城市封面，为城市发展注入能量。 那么，粤海云港城，会是一个怎样的项目？ 这个建筑面积约73万㎡的巨无霸，将由三宗地块构成。由于业态丰富，未来的建筑形态或将包罗万象，其中包含230米地标，届时将刷新白云新城的天际线。 对市场而言，尤为值得期待的是其住宅业态。 这不仅对白云新城核心区，乃至广州的CBD格局中，都太为珍贵。 克而瑞数据显示：最近5年，白云新城只供应了752套住宅，放在数十万套住宅供应的广州市场上，宛若沙漠中的一滴水，今年截至到9月15日，更是0套上市。
|白云新城核心近5年住宅供应 来源：克而瑞 而且粤海云港城的位置，又不是一般的诱人。 项目位于白云山西麓，东面直望云山景观，执掌城市绿肺，通过空港大道、机场高速，又能快速连接白云机场。 |项目在白云区的位置 几乎所有的地铁轨道，都与项目保持亲近的距离，尤其是地铁2号线，与白云公园直线距离约200米左右；两大购物中心绿地缤纷天地、五号停机坪都在项目斜对面，旁边还有南航总部、广州儿童公园、万达广场、广州体育馆等。 |粤海云港城众星捧月 可以说，这是白云新城十多年来，从未有过的群星环绕的住宅。 除了商办业态，地块还规划了建面约24000㎡商业，对住宅而言，这是再实在不过的配套。打造标杆商业又是粤海置地的强项，在天河城之后，这家国企会在白云新城交出怎样的惊喜，自然也是一大关注点。 另外，社区内还有托儿所、幼儿园、社区少年宫等公共资源，对业主而言，家门口享不尽的繁华，已是板上钉钉。 可以预见，它的入市，将重塑广州塔尖市场的格局。 在2022年明星项目榜单上，粤海云港城已经提前锁定席位。 让我们期待它的面世，也期待白云新城又一个黄金时代的开启吧 |
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