【原】什么是小产权房？和违建有什么区别？

所谓小产权房是指未经过合法征收，开发商违规占用集体土地修建的房屋，当商品房出售，就叫小产权房。

小产权房和违建有什么区别？

首先、概念不同。

1、小产权房是指开发商违规占用集体土地修建的房屋当商品房出售。

2、违建是指未经申请、未获得批准建设手续，私自违规修建的建筑物。

其次、土地性质有区别。

1、小产权占用的土地性质属于集体所有。

2、违建占用的土地性质有可能是集体所有，也有可能是国有。比如，城市里面的违规建筑土地性质就是国有，农村违规建筑土地性质就是集体所有。

再次、证件不同。

小产权房的房产证是地方政府部门发放的，只有地方乡政部门认可，国家房屋产权登记部门是不认可的。

违规建筑是无证私自建设的建筑，即没有批准建设手续，也没有产权证，什么证件也没有。

第四、共同点。

小产权房和违法建筑都不受法律保护，购买小产权房和违规建筑无法办理过户登记和产权证书，遇征占拆迁，拆迁补偿无法合得保障。

总之，两者之间即有区别之处又有共同点，作为消费者，最好远离小产权房和违规建筑。农民私自违建是有面临强制拆出风险的。