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回国买房的李峰， 签订了购房协议， 并缴纳了30万元定金。 当他实地查验房屋时， 发现房屋存在漏水等问题， 因此拒绝网签。 半年后， 出卖方将房屋另售他人， 双方就谁违约产生争议， 请看本期案例！ 案情简介 长居国外的李峰为方便照顾国内家中老人，决定回国购置房产。陈华久居日本，有意出售案涉房屋。在房产中介公司的居间下，双方达成购房意向，通过合同扫描回传的方式签约，之后陈华也着手办理公证委托手续。  在履行过程中，李峰发现案涉房屋存在漏水等诸多问题，经中介催促陈华尽快修缮。中介将房屋修缮的情况微信发送给李峰。但李峰认为房屋漏水是动态问题，过几个月才能证明没问题，陈华不修好，自己不会接受有质量问题的房屋的。 本应在签订购房协议后60日内完成网签合同的签订，一拖竟是半年，经催告李峰仍不履约，于是陈华将房屋另售他人。 李峰将陈华诉至法院，要求解除合同并返还定金30万元及支付违约金193万元。 陈华提起了反诉，要求解除双方买卖合同，对于定金不予返还，由李峰支付违约金193万元，中介公司作为第三人参加诉讼。 原告诉称：案涉房屋存在着严重的质量问题，一直未修缮完毕导致无法交付。且陈华本人一直无法回国办理相关手续，认为合同约定的签约时间理应自动顺延，自己不构成违约，是陈华将案涉房屋转卖给他人，违约在先。 被告辩称：已办理好委托公证，并将房屋上的抵押注销，不存在无法履约情况。对于李峰提出的房屋漏水问题，自己已经修好。是李峰一直以漏水问题为由，拒绝签订网签合同，最终导致合同无法履行，违约责任在李峰。 第三人认为：陈华完成委托公证后，自己已及时将相关材料发送给李峰。案涉房屋确实存在主卧卫生间漏水的情况，自己也已协调修复完成，但李峰坚持要认为房屋漏水是否修好只有时间可以验证，确认没问题后才愿意签约。在陈华催告李峰签约后，李峰还坚持要求必须陈华本人到场签约。  法院判决 李峰、陈华签订的《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖协议》真实合法有效，当事人均应按约履行。本案中，案涉房屋虽存在李峰所述的房屋漏水等质量问题，但不会导致合同的目的无法实现，李峰无权拒绝签订网签合同，李峰可向陈华主张房屋质量问题的相关法律责任。  陈华也已办理了公证认证手续，李峰坚持要求陈华本人到场签约无相应法律依据。陈华按照合同约定已向李峰进行催告，并发送律师函明确表示解除合同，故双方的合同已于律师函到达之日解除。李峰无正当理由拒绝签订网签合同，存在违约行为，因此对李峰的诉讼请求法院不予支持。 关于陈华的反诉请求，陈华要求确认合同解除的时间合法有据，法院予以支持。关于违约金，法院综合当事人的过错程度、合同履行程度、房屋另售他人等因素，支持陈华已收取的定金不予返还，对其主张的193万元违约金不再支持。  双方签订合同后，应秉持契约精神，按约履行。签订买卖合同，双方需对签约时间点、交付条件等均作出详细约定。根据相关法律规定，在房屋买卖合同中，当房屋主体结构或者房屋质量问题影响买受人正常居住使用时，当事人有权主张解除合同。 本案中，争议的关键在于漏水是否会导致合同目的无法实现，李峰主张的房屋漏水问题实际上属于普通质量问题，并未严重影响房屋主体结构或正常使用，买受人有权要求出卖方及时维修，并追究出卖方相关法律责任，而不能以质量问题拒绝网签，违反双方合同约定。 （文中所涉名称均为化名） |
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