【原】顶楼玻璃雨棚裂了，到底该由谁来承担修复责任？

这是我遇到的一个真实案例，我协助居委会参与调处居民矛盾时遇到的。

大致的案情是：顶楼的业主，发现自己的玻璃雨棚（位于阳台，开发商交付时就有的），突然裂了。顶楼业主担心发生玻璃坠落伤及楼下路过住户，于是要求物业公司负责修复。物业公司认为该雨棚是顶楼业主房屋专有部分，应当由业主自行修复。业主于是向居委会反映，要求组织双方调解处理。

这个问题的关键是：雨棚属于顶楼业主房屋专有面积还是全体业主共有面积？

如果是属于顶楼业主房屋专有面积，那自然是由业主自负维修责任。如果是业主共有面积，那又分两种情形：质保期内，由开发商承担保修责任，开发商负责修复。如果过了质保期，则由该栋全体业主共同修复，在房屋维修基金里开支，或是业主分摊维修费用。

当然，这是建立在玻璃破裂是因为质量问题，没有外力破坏的前提下。如果是他人故意或过失损坏（顶楼业主主张，玻璃破裂是被上顶楼玩耍的小朋友用石头砸坏的），那就应当由行为人及相关过错方，承担损害赔偿责任。这需要有证据予以支持。

关于具体的解决方案，我提了一个建议：如果顶楼业主和物业公司，双方暂时没法达成一致意见。可以考虑由顶楼业主先自行修复，排除公共安全隐患，然后再向法院起诉（具体列谁为被告，由顶楼业主自行决定），由法院裁判该修复费用的承担主体及具体比例。

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律赣州运营者简介

钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。

 擅长：小区业委会选举、物业管理法律纠纷处理、

业委会/物业公司法律顾问服务。