房屋所有权的分类

​按房所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

1、国家所有住宅；

2、劳动群众集体所有住宅；

3、公民私人所有住宅；

4、其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

通常来说用途为住宅的土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，而商用建筑用地为40年。

房屋产权年限的划分和计算方式有五个区别

开发商拿到地之日起就开始计算土地使用权年限了。不过我们购买房屋后会拥有房屋的永久性所有权，哪怕土地使用期限到了，我们也可以继续居住或得到拆迁补偿安置。

1、公摊面积

40年产权房屋采用的是商用设计，所以楼梯更大、门厅更大，使公摊面积大很多。40年产权房屋的人防、消防建设标准更高，所以价格也会更高。

2、落户和学区

40年产权的房屋主要是商业、旅游、娱乐用地；70年产权的房屋主要是民用住宅。只有70年产权的房屋是可以落户的，是划分了学区的，而40年、50年产权的房屋不能落户，也没有划分学区。

3、水电费缴纳

70年产权的房屋使用水电暖按民用标准收费，而且可以通天然气，而40年、50年产权的房屋，由于其土地使用性质不是住宅用地，所以水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，不通天然气，水电暖按商用标准收费，贵了至少2倍。

4、公积金贷款

只有70年产权的房屋可以公积金贷款，首付可低至20％，而40年、50年产权的房屋，不能使用公积金贷款，并且首付需要50％以上。

5、税费缴纳

70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税，但是国家对于这类型住宅的契税会给予一定的优惠，100多平的房屋各地的规定不一样但一般不超过2％，而40年、50年产权的房屋缴纳的契税达到了3％以上。

提醒各位购房者，在买房的时候，记得查看开发商或者二手房主的相关证件资质，确保房屋的土地性质及用途清晰，必要时申请去当地的房管局查验，务必看准后再交易，避免自己吃亏。