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上周，关心房市的人恐怕都不会错过一个令业界，尤其卖家们振奋的消息，这是来自CIBC 借贷专家，以及 “多伦多独立经济研究机构” 负责人大同小异的说法：央行将比市场预期提前结束加息，2023 年加拿大经济可能进入通缩状态，央行届时也许降息，房市岁尾见底并在明年逐渐反弹，等等。 与多数华人读者一样，我下载有中文房产软件，除了偶尔发送房源，便捷查看市场销售，接收房市新闻是另外一大收获。 为及时掌握一手资料，我也长期订阅 “ 环球邮报 ” 和 “ 多伦多星报 ” 西媒网，所以再返回去读原文，不得不佩服我们中文媒体翻译准确及时。 然而全篇读完根本高兴不起来，所有说法都有可能，但也只是推断，需建立在诸多不确定因素之下才会发生。而通过最近带客人在房市前线看到的景象，未来不容乐观。 央行年初毫无预兆大尺度加息，对房市的震慑和打击远超对通胀的抑制作用。当然通胀率在 7 月有所回落，无疑给各界打了一针强心剂，坊间开始有央行 “ 也许不会再按计划加息 ”，或 “ 加也不会加那么多 ” 的说法，甚至有更乐观大胆的猜测，2023 年央行也许会减息，房市届时反弹。
与此同时，持悲观审慎态度的人不少，比如说加拿大房价远未触底，房市调整会持续到 2025 年，这不美联储又要加息了嘛。 我个人比较倾向的观点：9 月 7 号央行会按计划加息，加多少不确定；是否最后一次加息？我认为不是，央行至少今年会按计划加息不止；明年开春央行不会降息，但应该，或者我希望，暂停加息。房市届时是否会好转，或反弹，这要看国际国内形势定。 央行行长一开始态度就很明确，现在仍不含糊，通胀率不降到既定目标范围内，调控措施不会停止；加息效果已经显现且继续发挥作用，央行自然没有停下来的道理；杀人杀到死，送佛送到西，长痛不如短痛，干脆一口气加足。 如此猛烈加息也许出现矫枉过正，经济衰退，提前通缩现象，然而，正如央行反应迟钝拖泥带水未能及时出手制止通胀一样，如今走出加息通道也不会立时三刻实现。 有人说加拿大目前已经出现经济衰退迹象，也许吧，我倒没看出来。同行和朋友们日子都过得不错，我周围西人邻居也一样，或出国度假，或居家料理庭院，烤肉喝酒，恣意享受一年中最美好季节。
说下一直以来与客人翻来覆去聊最多的事儿，也算扣个题：房市前景充满变数，未来走向众说纷纭，买卖双方如何界定最佳入市时机？ 先说买家。目前市场，买家是最幸福的人。好房随意挑，价格大胆砍；然而也未必全是舒心，都想抄底捡漏，也有想着买在相对低点就好，但这就要看胆识和判断，心理期望值，同时也要有好房源加持。 我们去银行理财，工作人员拿出一套题让您作答，测出您的风险承担指数，才可对症给您推荐理财产品，买房也如此。性格阅历，心理承受能力，都决定您最后的行动。 我给我自己投资买家的建议是，抛开其它诸如贷款，资金等可能影响到您买房进程的事宜，现在仍不是出手的最佳时机。 诚然，买房随时可以买，早买早安心，若资金到位，贷款批复，看到自己满意且不想错过的心仪物业，买就是。这条儿在疯狂的卖家市场下也适用。买家只要做到不被市场冲昏头脑，在自己能力范围内买，热市出手依然是正确的选择。
当下形势，卖家们心理调整已经到了一个比较低且基本不会再低的程度，买家如果实在喜欢某物业，错过很可惜。 最近带我买家看到一栋从格局到位置都心仪，且符合我们预算的独立屋，这在年初是不可能的，我自己看着也喜欢的不得了。我们来回讨价还价两次，终被卖家拒绝；这栋物业昨天卖出，价位高出我预料，说明喜欢的买家不是我们一个，人家愿意做出些让步。 我们不后悔，我买家是投资客，不着急，况且我同意买家想法，毕竟房市没见底，还有空间可谈，为什么不博一下呢。 如果是自住买家，并已经做好各种心理建设和资金储备，那最好大胆讲价，果断成交，好房源其实没那么多，卖家之所以坚持也是因为自己房子好，再说也实在降到不想再降；买家用过去一年内没有的好价钱买到难遇好房，值得。 都说自住趁早，投资看好，如何界定何时投资买家也应该出手呢？一言以蔽之：央行停止加息起，开始降息前。
您说就等到央行降息再出手，要抄就抄个透，也不是不可以，就怕来不及。卖家不是傻子，有卖房的心思自然时刻关注市场，央行一旦停止加息，卖家看到曙光，降价求售的可能性微乎其微，到央行减息，就开始加价了。您说不是房市有滞后吗，正因为有滞后，才要提前出手，等所有买家都看到形势向着卖家市场走，出手买就晚了，何况，您也得能找到自己喜欢的房啊。 现在说卖家。还是一句话：下次最佳卖房时机是央行开始降息时。 我有几个客人今年本来要趁旺市卖房，阴差阳错失去最佳上市时机，索性自住或出租继续等待，反正租金这么好，何乐不为。如果您也本来想卖房，却因市场不好收手决定暂时不卖，恭喜，能做到这点不容易，说明您理财有方不差钱。 既然熬到这个时候，索性多等一步，央行停止加息，您做上市准备；央行开始降息，您家物业闪亮登场，甚至看到停止加息即可上市。我担心如果等时间长，其它卖家也都赶着上市，容易失去先机。总之都行，低开高走，高价可议，随您意。 世事难料，战争，瘟疫，全球范围内经济危机，任何灾难降临，Duang ，这篇文就算聊个寂寞。 所以，形势不容乐观，然而生活要继续；不确定因素太多，让人无所适从，倒不如以静制动，享受当下。金九银十在即，赏枫踏秋，且过且珍惜。 |
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